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2011-08-20
蘋果日報, 樓評家論市!!~~買定唔買?

 
買定唔買?

樓價是否過高? 如今置業會否有樓價下跌的危機? 現在是否買樓的好時候? 銀行會否加息?

不少人如今仍受這樣的問題困擾, 意欲置業卻又滿心憂慮, 希望入市又怕後市回落, 深怕一子錯, 滿盤皆落索。

無可否認, 現在的樓價是處於一個我們始料未及的數字, 但我們細心分析, 樓價飆升那背後的原因, 只有一個, 因為低息持續, 不少已入市的精明買家, 把握著這樣的有利因素入市, 在每月的按揭供款中, 佔絕大部份也是在償還本金. 樓價是個模糊的數字, 二百萬有幾多? 三百萬又算不算多? 看樓價數字不如看供款數字吧! 問問自己能承受的供款負擔是多少, 才是關鍵.

例如: 一個250萬的物業, 在P-2.85% 的利率下, 90%的按揭, 分360期供款, 每月供款需要 HK$8,787. 假如將來加息至 P, 同樣90%的按揭, 分360期供款, 每月供款款就需要 HK$12,507. 每月供款多出 HK$3,720

由於銀行每逢加息, 大多是縮減P- 的利率 (例:由現今的P-2.85% 縮減至 P-0.5%), 相比起, P的代表利率改變相對較少.

坊間也在談論如何抗通脹, 作為上班一族的打工仔, 苦苦等候入市良機, 儲蓄能力有限的一撮, 磚頭正正就是最能作為自用的儲蓄工具, 不管是收租投資, 或是自住之用,儲蓄能力更高的工具. 雷曼之後, 誰又有膽量把整副家當押在股票之上? 磚頭比起任何金融或股票投資更為穩定吧!

如果仍在問, 買定唔買? 那, 我就告訴你, 除非你唔洗住, 唔介意手上既現金價值日日萎縮, 否則現在利息低, 通脤持續, 現在不趁著這樣的時機入市, 等幾時?




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