嘉峰臺年紀輕 擁靚景 譽為「東九龍居屋王」

居屋東九龍區居屋雲集，由於位置坐落市區兼鄰近港鐵站，加上挾郵輪碼頭啟動及「起動東九龍」等概念利好因素，令此區再度備受矚目。與此同時，免補價購居屋買家近期紛紛出籠，令當區交投暢旺，以慈愛苑為例，本月暫錄15宗成交。同時，破頂新高個案亦湧現，令居二市場造價愈搶愈貴，買家可考慮同區其他私樓上車盤，入場費由$298萬起。
黃大仙區共有22個居屋屋苑，樓齡介乎6至31年，合共提供3.17萬伙，其中最年輕、僅得6年樓齡的牛池灣嘉峰臺更被稱為「東九龍居屋王」之一。
屬於私人參建居屋的嘉峰臺早於03年已經落成，但受當時經濟環境所累，政府停售居屋，故令該屋苑在07年才正式推出市場。據悉，項目的外貌、設計、用料及單位間隔不遜於私人屋苑，加上樓齡新，補價折扣率高達30%，故一直為區內居二市場交投最為暢旺的屋苑之一。

位處半山 環境幽靜
嘉峰臺合共2,000伙，提供實用面積由420至592平方呎的2房及3房單位，當中3房戶供應佔約六成。屋苑坐落瓊東街8號，位處地勢稍高的山腰位置，遠離煩囂、自成一隅，合共5座物業以V字形排列，當中各座向東南以及西南25樓或以上的高層單位均可享有開揚九龍市景及維港海景，其餘單位則以翠綠山景為主，優質景致成項目的賣點之一。
此外，由於屋苑位處半山，需乘小巴前往港鐵鑽石山站，出入略為不便，但幸好項目基座自設商場，設有超市、便利店、食肆等商舖，生活所需不假外求。
富誠地產區域經理林柏榮表示，屋苑於6月截至26日，共錄得5宗居二市場成交，實用面積平均呎價約$6,900，全部由白表免補價購居屋計劃的買家促成。其中，一個3座高層D室單位以$417萬成交，實用面積589平方呎，呎價$7,080，創出同類單位新高，較同類單位市價$380萬，高出9.7%。

2房居二價最平由$315萬起
另外，亦有買家受上周美國聯儲局退市及將來加息等負面消息所影響，加上自己有換樓需要，而主動減價出售單位，成交單位為2座低層E室，實用面積422平方呎，成交價$290萬，呎價$6,872，較同類單位市價$305萬低約5%。
林氏指出，近期白表買家湧入居二市場，令業主心紅，普遍放盤提價3至5%，其中一個3座高層E室單位原先叫價$315萬，及後加價$35萬至$350萬放售，實用面積431平方呎，每呎叫價$8,121，較原先叫價多11.1%。
目前，嘉峰臺2房最平放盤叫價由$315萬起，單位為5座中層K室，連裝修向東南，實用面積431平方呎，每呎叫價$7,309。而最平3房放盤為1座中層A室，望市景，叫價$370萬，實用面積590平方呎，每呎叫價$6,271。而自由市場放盤僅得1個，單位為3座高層E室，實用面積422平方呎，叫價$400萬，每呎叫價$9,479。

同區居屋：慈愛苑七成3房戶 合換樓客
坐落慈雲山的慈愛苑位置較為「吊腳」，往返港鐵站需要乘搭小巴，但勝在附近環境寧靜、自成一國，享有翠綠山景，且備有罕有的3房（連套房）間隔單位，符合換樓客所需。
慈愛苑分3期而建，首兩期屬傳統新十字型設計，而最後一期則採康和式設計，合共12座物業，提供實用面積由554至650平方呎不等的2房至3房間隔單位，其中有多達七成供應屬3房戶，滿足區內大家庭的居住要求。由於屋苑補價折扣率高達45%，故大部分放盤單位為綠表，主打居二市場。
富誠物業區域經理林柏榮表示，受白表免補價購居屋計劃所帶動，加快區內居二市場的成交節奏，以本月居二市場成交為例，總共錄得15宗居二市場成交，實用面積平均呎價$5,750，全屬白表居屋第二市場計劃的成交個案，其中B座高層7室，實用面積554平方呎，成交價$331萬，呎價$5,975，創出同類單位造價新高，較同類單位一般造價$300萬，高出10.3%。另外，E座高層3室單位獲外區上車客承接，實用面積401平方呎，向北，成交價$225萬，呎價$5,611。
目前，慈愛苑共有47個居二市場放盤，實用面積平均每呎叫價$5,566，2房最平放盤為J座高層4室，實用面積506平方呎，望山景，叫價$295萬，每呎叫價$5,830。而3房最平叫價由$360萬，放盤為G座低層5室，實用面積650平方呎，望街景，每呎叫價$5,538。另外，屋苑僅得兩個自由市場放盤，最平叫價由$350萬起，單位為B座高層5室，實用面積401平方呎，每呎叫價$8,728。