2026-06-26
黃大仙上車首選 萬年戲院大廈中層兩房戶 325萬元獲承接 實用呎價@$7506 原業主持貨19年大賺2倍多
富誠地產慈雲山分行客戶經理顧問羅文通（ LEO） 表示，本行日前促成一宗位於黃大仙慈雲山萬年戲院大廈中層 D 室單位成交。該單位實用面積為 457平方呎，原則為 2 房 2 廳設計，日前成功以 325 萬元成交，折合實用呎價約為 @$7112元。
據了解，買家原居住於同區，由於屬於年輕上車一族，預算相對有限，因此近期積極在區內尋找總價相宜，而且實用面積較大的優質上車盤。剛巧有家人也居住在黃大仙附近，方便互相照顧，所以先過來看看有沒有合適單位。經過與代理溝通後，發覺萬年戲院大廈的位置與間隔能滿足買家需求，所以隨即引看。
萬年戲院大廈位於九龍黃大仙毓華里51-59號，屬於傳統市區發展成熟的洋樓物業。大廈坐落於黃大仙核心生活圈，周邊民生配套極為完善，步行數分鐘即可到達鄰近的大型購物商場、各式食肆、消閒娛樂場所及港鐵站。此外，附近亦設有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界交通網絡四通八達，極受區內用家及上車客歡迎。
我們安排隨即安排客人參觀多個間隔單位，直到參觀上述單位時，買家隨即被單位實用的兩房佈局及便捷的市區位置所吸引。因該單位樓層適中，方向良好，且屬於市場上買少見少的「3字頭」兩房洋樓上車盤，所以把握機會還價洽談。單位原先叫價合理，最終雙方達成共識，以 325 萬元成功承接，實用呎價為 @$7112元。
原業主則於 2007 年 12 月以約 $99 萬元二手購入上述物業，持貨至今約 19 年（持有物業近 19 年），是次轉手帳面大幅獲利 $226 萬元，物業期內升值高達 2.28 倍（或約 228%）。
如有任何查詢，歡迎致電或親臨本公司： 富誠地產高級物業顧問-羅文通(LEO LAW) 23287273 慈雲山分行地址:
黃大仙慈雲山中心3/F, 320號舖(商場3樓客戶服務台旁)
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