2013-05-08
業主換樓連5%SSD沽 新麗花園3房戶賺95萬
富誠地產區域經理林栢榮表示，業主議價空間持續擴闊，吸引用家出動吸納平價盤。近期鑽石山區細價物業成交轉活，減幅明顯或低市價之放盤，一般較快獲承接。
林栢榮指富誠分行最新促成鑽石山新麗花園成交，涉及單位為A座低層03室，建築面積581方呎，實用面積503方呎，3房2廳間隔，外望西南山景，日前以395萬元(自由市場價)成交，折合建築呎價為6799元，實用呎價為7853元，屬合理市價。
林氏表示，該買家原為同區客，鍾情上址的高實用率，遂前後睇樓兩次便斥資承接上址；另一方面，原業主開價399萬元，最終雙方議價1口即成交，減幅約1%。
據了解，原業主於2012年4月以280萬元(自由市場價)購入單位，持貨1年，是次成交須額外徵收約20萬元印花稅項，扣除稅項後，帳面獲利95萬元，物業期間升幅約34%。
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