2025-07-30
綠表用家睇樓一星期睇中即入市 鑽石山瓊軒苑 中層三房成交$420萬（綠表）
富誠地產慈雲山分行物業顧問(FRANCIS FUNG)表示，本行促成一宗位於鑽石山瓊軒苑中層6室單位成交，實用面積554呎，原則為3房2廳間隔，現時改為2房2大應間隔，日前以$420萬元（綠表）成交，實用呎價@7581。
業主因移民賣樓，並早於在2024年底交匙我司以$520萬（綠表）放賣，單位附裝修，可即買即住，不過放盤價編高，所以未獲承接，直到近日在多次減價後，累減到$438萬（綠表）。最後買家一家看中，議價後以$420萬（綠表）成交。
買家原本找同區$350萬左右的二手居屋三房單位，不個符合要求只有翠竹花園和瓊山苑，不過上述屋苑樓齡較高，都36年和42年，另外這兩個屋苑因樓齡問題，最高按揭做8成。最後經介紹後睇稍貴的瓊軒苑，樓齡較新，於2002年入伙，樓齡23年，交通方便，步行到港鐵彩虹站或鑽石山站10分鐘左右，是一個經常被遺忘的選擇。
原業主於2016年以$468萬元從居屋二手市場購入，持有物業9年，是次轉手賬面虧損約$48萬元，貶值約10%。
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