2025-10-04
白居二買家即將入閘 富戶家庭心急入市 市場買一件少一件 加上銀行減息 怕遲買會貴 婆婆交出公屋單位用換綠表購入居二單位 牛池灣瓊山苑434' $225萬元（綠表）成交 年內大幅升值335%
富誠地產鑽石山宏景分行物業顧問林素甄（YEN LAM)表示，本公司最近成交一宗牛池灣瓊山苑2房單位，上述單位為 E座高層3室，實用面積434呎，屬兩房兩廳戶型，高層開揚，附基本裝修，日前以$225萬元（綠表）成交，實用呎價@5184元。
瓊山苑樓齡較高，樓齡43年，不過仍全屋苑已做大維修及更換所有電梯，另外可做8成按揭，極具性價比的市區二手居屋屋苑。
新買家婆婆是附迎街坊，在本區區住了多年，一心想換樓與孫仔同住，而且知道瓊山苑價錢平，性價比高，所以一心找瓊山苑。業主於今年4月放盤，原開價$310萬元（綠表），到8月份減到去$270萬元（綠表）。該單位屬於遺產承辦，因業主跟婆婆一見如故，更得悉大家多年街坊，所以都樂意給婆婆一街坊價$225萬元（綠表）成交，累減85萬。
原業主於1992年二手約以$63.4萬元購入，持有單位33年，是次轉手賬面賺約$161萬元，33年內大升值約355%
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