2026-01-31
股市樓市指數雙破頂 創4年半新高 居屋自由市場罕有低市價成交 黃大仙慈雲山慈愛苑2房401' $418萬元（自由市場）成交
林素甄（YEN LAM)表示，本公司最近成交一宗單位黃大仙慈愛苑自由市場買賣成交，上述單位為於屋苑A座高層5室，實用面積401呎，成交價$418萬元（自由市場），實用呎價@10424元，單位為2房間格，高層開揚，對慈愛苑3期山景。
新買家是慈愛苑住戶的分枝家庭，父母為成年子女物色同屋苑物業，由於新買家沒有綠表/白居二資格，所以只能選擇自由市場已補地價居屋。其實市場上已補地價的盤源不多，上述單位於去年11月以$450萬元（自由市場）放盤，因業主吐現，經過多口討價還價次後，最終累減$32萬，以低於銀行估價成交。
原業主於2011年二手以$219萬元購入，持有單位15年，是次轉手賬面賺約$199萬元，年內升值約1.9倍多。
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