2025-12-01
外區白居二客人來搵朋友聚會食飯變買樓 一睇即中 黃大仙慈愛苑3期3房套成交$445萬元（綠表）
富誠地產鑽石山宏景花園分行駱承德(CHRIS LOK)表示，本行促成一宗位於黃大仙慈愛苑3期低層5室單位成交，實用面積650呎，原則為3房2廳2廁設計，日前以$445萬元（綠表）成交，實用呎價@6846元。
客人本來住荃灣區，近日收到白區二購買資格信件，於事在荃灣區四出睇樓，找尋合心水單位。日前過來慈雲山找朋友聚會食飯，行過本公司門口看見廣告介紹的價錢，呎數是他們一直找樓的目標和預算，加上朋友慫恿下一齊睇樓當飯後節目。結果到慈愛苑3期就一睇愛上，客人喜歡慈愛苑三期原因，一來是樓齡較新（2000年入伙），二來屋苑採用康和一型設計，無論大堂，單位設計都與同期私人屋苑無異，三來現在居屋市場難求的大面積戶型（慈愛苑3期分別是2房2廳506呎實用面積和3房1套650呎實用面積），最後加上呎價相宜，所以即時目標鎖定慈愛苑3期。
幾日後，我們再安排客人睇上述單位，因該單位樓層較低，而且景觀一般，所以開價較平，叫價$479萬。因客人喜歡面積較大，又不介意景觀一般和樓層較低，所以隨即還價，最後多減$34萬以$445萬元（綠表）成交，實用呎價@6846元。
原業主於2000年以約$150萬元（綠表）一手向房署購入，持有物業25年，是次轉手賬面賺$295萬元，升值約3倍。
如有任何查詢，歡迎致電或親臨本公司： 富誠地產物業顧問-駱承德(CHRIS LOK) 2345 2229 宏景花園分行地址:
鑽石山斧山道185號 宏景花園商場A2舖(帝峯豪苑旁)
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