【文匯報】報導,私宅貨尾2.8萬伙創歷史新高,未來3至4年新盤潛在供應10.5萬個,仍居歷史高位。特區政府房屋局昨日公布最新數據指出,截至2025年3月底,未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約10.5萬伙,較對上一季的10.7萬伙減少2,000伙。但值得留意的是,新盤積壓的貨尾達2.8萬伙,是有紀錄以來新高,按季增加1,000伙。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺昨表示,雖然潛在供應連續4個季度減少,但仍然處於歷史高位水平,且貨尾達2.8萬伙,短期內發展商仍將以去庫存為首要任務,一手成交將繼續主導市場。 【信報】稱,十大屋苑4月成交量,無一增加。中美摩擦加劇,打擊二手樓買賣氣氛。十大屋苑4月交投顯著受壓,僅錄150宗,除按月劇減33.3%外,更無一屋苑成交宗數錄得按月增幅,為近3年來首次。樓市氣氛回落,龍頭屋苑鰂魚涌太古城樓價再現跌勢,平均呎價急降8.4%,除傷絕同期十大屋苑,更終止兩連升走勢。十大屋苑交投量自今年2月起一度持續回升。 【星島日報】曰,屋苑本月錄逾288宗獲利成交。市場憧憬美國會增加減息力度,業主議價空間對比關稅戰爆發初期有所收窄,加上持續有長情業主獲利沽貨,屋苑成交繼續錄「賺多過蝕」。本報統計顯示,本月至今已知二手成交當中,獲利個案錄逾288宗,涉及超過193個屋苑,帳面獲利金額介乎2萬至1532萬,帳面賺幅由0.27%至137.7倍不等。 【明報】稱,MOUNT NICHOLSON四房8年實蝕五成,近3億易手實呎6.5萬,近年超級豪宅最大宗蝕讓。關稅戰下,一向抗跌力較強的超級豪宅,亦有業主難逃勁蝕的命運。繼東半山傲璇(OPUS HONG KONG)上月錄得蝕使費二手成交後,多次登上亞洲樓王寶座的山頂MOUNT NICHOLSON,一個4房分層單位於本月初以近3億元易手,實呎約6.5萬元,買家料為內地客,是次為屋苑歷來第二宗二手成交。原業主持貨近8年,連同當年入市時之「辣稅」,料實蝕超過2.1億元或近半,為近年市場上最大宗超級豪宅蝕讓成交。 【HK01】報導,方便兒子升中,荃灣慈母「孟母三遷」,3萬月租黃大仙現崇山三房。租務市場暢旺。黃大仙現崇山一伙三房單位新近以月租30,000元租出,呎租約42元。業主於2011年一手買入單位,租金回報約3.4厘。 【東方日報】指,甲廈租連跌3個月,中環按年挫7.2%。商廈市場續低迷,萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指,截至今年3月,港島整體甲級寫字樓租金已連挫3個月,按月及按年同樣下跌約1.6%與約5.7%,其中,中環傳統甲廈租金跌幅顯著,呎租約79元,按月下挫約3.7%,按年更下跌約7.2%。 【大公報】言,新地西沙盤原價加推135伙。新鴻基地產(00016)西沙SIERRA SEA 1A(2)期再加推135伙,折實平均呎價11638元,屬原價加推,鐵定周六(3日)次輪推售302伙,其中288伙以價單形式公開發售。
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