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第一棍:屯門貨尾狠劈價一半
一手盤及貨尾連環發力谷客,黃竹坑站港島南岸「滶晨」周末發售138伙,累收數千票,同時,屯門掃管笏緹岸貨尾大劈價,減幅更最多達一半。
《小超報》報導,緹岸27伙最多劈五成,周一賣。現樓貨尾新盤愈劈愈深,中國恒大(03333)發展、由福彩接管的屯門掃管笏緹岸(前稱恒大.珺瓏灣)第1期及第2期最新下調27伙定價,個別單位最多勁劈逾五成,呎價減至7837元起,周一(16日)起發售。緹岸第1期及第2期近日下調27伙單位定價,目前不設任何折扣,一口價214.8萬至417.3萬元,呎價7837至10075元。
第二棍:九龍灣新綠置居上車115萬
政府資助房屋出售一浪接一浪,新綠置居九龍灣宏緻苑快接受申請,上車價僅115萬元,呎價六千元水平。
《免費報》講,新一期綠置居「宏緻」,下季接受申請,市價六折出售,115萬可上車。新綠置居項目九龍灣宏緻苑將於第三季接受申請,合共提供2,576個單位,售價由115萬元至349萬元不等,平均呎價6,740元。預計今年第四季竣工,明年5月落成。今期綠置居折扣較上期居屋少,房委會稱不擔心銷情,指宏緻苑六折折扣合理,且地點方便,相信會受市民歡迎。有立法會議員認為細單位較多,但相信仍能吸引公屋富戶。
第三棍:財金猛人購白加道洋房
超級豪宅有價有市,最近新錄得白加道洋房易主,新買家為財金界猛人李曙峰,並已第二度入市同地段項目。
《中產報》話,超級隱形富豪李曙峰購白加道洋房。山頂白加道31號B洋房法院令盤早前以2.88億售出,買家身份終曝光,該報獲悉,買家為Paul Hastings普衡大中華區創始合夥人李曙峰,經手大型IPO及併購,是次是他第二度購入白加道豪宅,早於12年前,以破紀錄價承接該地段獨立屋。原由商人楊家誠持有的山頂白加道31號B洋房,早前終由法庭頒令出售,並以2.88億易手。
第四棍:西半山盤呎價5.8萬破頂
一手豪宅盤有承接,恒地西半山帝匯豪庭新造每呎價達五萬八千元,創下項目最高成交價紀錄。
《小超報》指出,帝匯豪庭特色戶1.57億締紀錄。新盤特色戶錄得破頂成交,恒地發展的西半山帝匯豪庭近日以1.57億元售出一個連平台單位,呎價高見58714元,除成交價及呎價盡破項目紀錄外,更是該盤造價首度突破一億元大關。帝匯豪庭以1.57億元售出的29樓B室,實用面積2674方呎,3房間隔,平台面積181方呎,除樓價把項目對上由26樓A室於去年10月以6950萬元創下的紀錄,大幅推升1.3倍,呎價58714元亦遠較26樓B室在去年10月以每方呎40860元造出的歷史高位推高43.7%。資料顯示,該盤共90伙,至今累售36戶,套現近14.92億元。
第五棍:代理炒屯門居屋賺一球
樓市偏淡,但有地產代理成功低位入貨,最近炒賣屯門居屋轉手獲利近一球。
《文人報》表示,地產代理短炒兆邦苑,帳賺近百萬,9個月前225萬低撈兩房戶,現320萬沽。政府「撤辣」後,市場不乏短炒個案,更有個別地產代理親自「落場」炒賣獲利,其中屯門一間小型地產代理行股東兼董事,去年9月以225萬元已補價購入屯門居屋兆邦苑一個極低層兩房戶,並為單位裝修,新近以320萬元已補價易手,未計及裝修費用,短短9個月炒高42%,帳面獲利近百萬元,為近期帳面升幅最大的二手居屋短炒個案。
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