2025-11-16
白居二及綠表買家同時出動市場掃貨 二手綠表盤源短缺 買家搶高價錢業主反價 慈雲山慈愛苑3期高層樓王大兩房成交$412萬（綠表價） 屬近年新高
陳駿明(RAY CHAN)表示，本公司（綠表/白居二專組）近日促成一宗黃大仙慈愛苑3期買賣成交，上述單位於屋苑M座高層7室，實用面積506呎原則2房2廳設計，成交價$412萬元（綠表）約@8142，屬近年新高。
業主於2021年前開始放盤，叫價$620萬（綠表），直到近日單位已吉，調整價錢到$420萬（綠表），並給匙本行介紹。單位高層開揚，西南維港方向景觀，可遠挑維港煙花，屬屋苑優質貨。新買家是同區綠表客，一睇即中，隨即還價洽淡，不過業主表示，多人同時還價洽談中，會惜售單位，不會平賣。經過多口還價，最後我方客人競價成工購入單位，並高度讚揚本行因與業主相熟所以能成功擊敗其他準買家，購得心頭好。慈愛苑配套成熟，樓齡於區內較近，屋苑步行至慈雲山中心約1分鐘，白居二按揭最高可做9成30年（俗稱930），所以很多區內居二買家垂青。
陳駿明(RAY CHAN)指，原業主是一手於2000年以約$132萬（綠表）購入，持貨25年，大賺約$280萬元約3.1倍多。
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