居屋介紹
居者有其屋計劃（居屋）是房委會資助出售房屋的核心計劃，協助合資格市民以低於市價購置自住單位。
居者有其屋計劃（居屋）是房委會資助出售房屋的核心計劃，協助合資格市民以低於市價購置自住單位。以下按房委會及相關政府公開資料整理，數字與程序或會更新，請以官方最新公布為準。
甚麼是居屋？
居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme，簡稱居屋）是香港房屋委員會負責興建及推售的資助出售房屋計劃，屬政府房屋政策的常設部分。單位售價低於當時市值，買家享折扣，但單位受《房屋條例》及轉讓契據限制，其後轉售、出租或按揭須遵守轉讓限制及補價規定。
除新推售居屋外，相關資助出售房屋亦包括綠表置居計劃（綠置居）、租者置其屋計劃（租置）等。業主可選擇在居屋第二市場售予合資格人士而毋須即時補價，或在限制期屆滿後補價，再於公開市場轉讓。
綠表與白表
綠表一般適用於房委會公屋住戶、房協甲類出租屋邨住戶、中轉房屋認可居民，以及持有有效綠表資格證明書的人士等，可申請新居屋／綠置居，亦可在第二市場購買未補價單位。
白表一般適用於私營房屋住戶、資助房屋個別家庭成員等。白表人士可申請新居屋（須符合當期入息與資產限額），亦可經「白表居屋第二市場計劃」（白居二）購買第二市場單位。
| 家庭人數 | 家庭每月總入息限額 | 家庭總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 一人 | 港幣 30,000 元 | 港幣 615,000 元 |
| 二人或以上 | 港幣 60,000 元 | 港幣 1,230,000 元 |
上表為「居屋2025」白表申請者公開限額（計算入息時可按規定扣除強積金／認可職業退休計劃供款）。綠表配額、白表配額、家有長者／初生優先選樓及青年計劃等安排，每期銷售計劃或有不同，請參閱居屋2025 一般資料及資格準則。
申請流程概覽
- 查閱當期銷售計劃單位、價目、申請期及申請須知。
- 按綠表／白表身份遞交申請（網上或紙本），並繳付申請費。
- 攪珠後按次序選樓；選樓時或須再申報入息與資產。
- 簽訂買賣協議及完成成交手續；其後受轉讓限制約束。
轉讓限制與補價
居屋單位一般不可自由在公開市場轉售。業主可在第二市場售予合資格買家而毋須即時補價；若要在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓，通常須先向房委會繳付補價。限制年期視推售批次及首次轉讓契據日期而定（例如較新批次常見為 5 年、10 年或 15 年後才可補價入市）。
補價一般按評估時無轉讓限制的市值，乘以原來買價折扣率計算。實際評估及計算方法以房屋署／房委會公布為準。
本頁資料按香港房屋委員會、房屋署及 1823 等公開資料整理，僅供一般參考，並不構成法律、財務或置業建議。申請資格、費用、配額、轉讓限制及補價計算或會不時修訂，請以官方最新公布及申請須知為準。如需本區居屋／第二市場盤源協助，歡迎聯絡富誠地產。
