白居二介紹
白表居屋第二市場計劃（白居二）讓合資格白表人士，在毋須即時補價的情況下，於居屋第二市場購買資助出售單位。
白表居屋第二市場計劃（白居二）讓合資格白表人士，在毋須即時補價的情況下，於居屋第二市場購買資助出售單位。以下按房委會及相關政府公開資料整理，數字與程序或會更新，請以官方最新公布為準。
甚麼是白居二？
房委會於 1997 年推出居屋第二市場計劃，讓業主在毋須繳付補價的情況下，將資助出售單位轉售予合資格人士。為回應中低收入家庭置業訴求，房委會於 2013 及 2015 年推出臨時計劃，把第二市場擴展至白表買家，並於 2017 年通過恆常化為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由 2018 年起實施。
白居二買家購入第二市場單位時毋須即時補價；日後若要在公開市場轉售、出租或以其他方式轉讓，則須承擔補價責任。買賣雙方議價時應清楚考慮此點。
誰可以申請？
申請者可為一人或家庭申請者。以「白居二2025」公開資料為例，申請者須在申請截止日期當日年滿 18 歲、在香港居住滿七年，並須成為所購單位的業主；申請者及家庭成員在港居留一般不受附帶逗留條件限制。
由申請截止日期之前 24 個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業；申請者及所有家庭成員亦須無接受房屋資助。詳情以當期申請須知為準。
| 家庭人數 | 家庭每月總入息限額 | 家庭總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 一人 | 港幣 30,000 元 | 港幣 615,000 元 |
| 二人或以上 | 港幣 60,000 元 | 港幣 1,230,000 元 |
上表來源為房委會「白居二2025」及 1823 FAQ。計算入息時可按規定扣除強積金／認可職業退休計劃供款。僅申請白居二的申請費、與居屋同步申請的合併申請費，以及配額數目（例如白居二2025 公開配額共 7,000 個，當中包括青年計劃配額），均以當期公布為準。
購樓流程概覽
- 於申請期內遞交白居二申請（可選擇同時申請新居屋白表），並繳付申請費。
- 獲發配額／批准後，於第二市場物色合資格出售單位。
- 雙方簽訂房委會／房協指定格式的臨時買賣合約。
- 買方律師申請提名信，其後簽訂正式合約及轉讓契據完成成交。
轉售限制與按揭要點
由轉讓契據日期起計兩年內，白居二買家一般不可在房委會居屋第二市場或房協住宅發售計劃第二市場出售該單位，房委會／房協亦不會回購。何時可補價後於公開市場轉讓，須視個別屋苑轉讓限制；特殊情況可向房屋署申請豁免。
由 2024 年 3 月 1 日起，第二市場居屋／綠置居單位的按揭保證期最長可延長至 50 年，按揭還款期最長至 30 年；白表買家在首 40 年一般可獲最高九成按揭貸款保證（其後至第 50 年最高八成）。實際成數及是否需要按揭保險，請向參與銀行或財務機構查詢。
本頁資料按香港房屋委員會、房屋署及 1823 等公開資料整理，僅供一般參考，並不構成法律、財務或置業建議。申請資格、費用、配額、轉讓限制及補價計算或會不時修訂，請以官方最新公布及申請須知為準。如需本區居屋／第二市場盤源協助，歡迎聯絡富誠地產。
