2025-08-14
恒生指數升穿25500點 港股重現活力 帶動樓市正面影響 買家轉趨積極 客人睇樓半年終終決定入市 成功購入牛池灣瓊山苑2房綠表居屋 一手業主大賺13倍
葉瑞芬(Stella)表示，本行最近促成一宗牛池灣瓊山苑綠表買賣成交，上述單位為屋苑D座高層4室，實用面積414呎，單位為兩房兩廳間格間隔，日前以$230萬元（綠表）成交，實用呎價@5555元。 新買家爲同區公屋住戶街坊，交回公屋給房署申請綠表購買証，最初都是看慈雲山一帶，後來經我行介紹瓊山苑後集中找瓊山苑筍盤。瓊山苑樓齡需較高（42年），不過屋苑已做大維修及全部更換電梯，另外近年政府放寬居二按揭政策，令到這類樓齡較高居屋都可享高成數按揭，最高8成，最長30年年期按揭，令不小綠表上車買家重新考慮這類屋苑。
該單位於4份最初開貼市價$240萬元（綠表）放售，最後新買家一睇即中，還價$230萬元（綠表）成交。
物業屬於遺產貨，原業主於1983年以$18萬元左右一手向房屋署購入，持有單位42年，是次轉手賬面賺$212萬元，年內升幅約13倍。
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