2025-07-17
新公屋富戶政策出台 促使公屋富戶加快向房署申請購買証購買二手居屋單位 慈雲山慈愛苑高層大兩房成交$377.9萬（綠表價）
房委會於2025年3月通過收緊公屋「富戶政策」，調整入息及資產上限，最高租金更達4.5倍，租金加幅最高可達125%，如超額5倍，更須遷出單位。新政策將於今年10月的申報周期開始實施，首批受影響的富戶需於2026年10月1日起按新水平繳租。而需繳交4.5倍租金的租戶，最快須於2029年遷出單位（以較高標準為準）。
根據房委會資料，目前全港約有4.2萬公屋住戶被列為「富戶」，佔總住戶約5%，即平均每20戶中有1戶屬富戶。按照現行政策，需遷出的住戶在收到遷出通知後，仍可申請暫住現有單位，最長為4個月，但期間需繳交4.5倍租金或市值租金作暫准證費（以較高者為準）。
陳駿明(RAY CHAN)表示，本公司（綠表/白居二專組）近日促成一宗黃大仙慈愛苑買賣成交，上述單位於屋苑J座高層3室，實用面積506呎原則2房2廳設計，高層開揚，成交價$377.9萬元（綠表）約@5699。
原業主是老業主自住，因家人擔心老人家缺乏照顧，所以接老人家同住，之後把空置單位出售。業主去年底以$429萬（綠表）放盤，直到成交前累減到$388萬（綠表），最後有區內公屋綠表客看中還價，最終以$377.9萬元（綠表）成交。慈愛苑配套成熟，樓齡於區內較近，屋苑步行至慈雲山中心約1分鐘，白居二按揭最高可做9成30年（俗稱930），所以很多區內居二買家垂青。
陳駿明(RAY CHAN)指，原業主是二手於2002年以約$128萬（綠表）購入，大賺約$250萬元約3倍。
如有任何查詢，歡迎致電或親臨本公司： 富誠地產物業顧問-陳駿明(RAY CHAN) 23287273 慈雲山中心分行地址:
黃大仙慈雲山中心3/F , 320號舖（商場客戶服務台旁）
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