樓市持續升溫，市區舊樓亦成「炒賣」目標，東九龍鑽石山一個樓齡逾40年的單位，剛以223萬元轉手，兩個月升值21.9%，升幅「癲過」不少藍籌屋苑,樓價狂升，居屋綠表價亦升穿九七年，慈雲山慈愛苑高層山景戶，綠表價搶高至約128萬元轉手，較九七年七月購入價高出近40%。


富誠地產林栢榮稱，上述位於鑽石山鳳德道單號的美德樓，樓齡逾四十年，一個面積約800方呎的低層戶，獲一名炒家於九月以約183萬元購入，至近日再獲用家以約223萬元承接，呎價2,788元，短短兩個月內帳面獲利40萬元。

林氏續稱，東九龍單幢樓樓價顯升，其中黃大仙富祐大廈中層C室，獲投資者以132萬元購入，較九七年購入價僅蝕8萬元；另慈雲山明豐大廈低層B室，亦以150.5萬元沽出，約一年升值67.2%。

慈愛苑綠表價破97高位
除高樓齡的單幢樓外，近期居屋綠表市場亦屢創新高，慈愛苑綠表價更已升穿九七年高位，富誠稱，屋苑2期C座極高層8室，面積503方呎，獲同區綠表客以128萬元購入，較原業主九七年七月購入價再高36萬元；另鑽石山居屋宏景花園6座高層D室，面積632方呎，以綠表價約218.8萬元售出，呎價約3,462元，售價創同類單位綠表市場新高。

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20101112/00204_010.html

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