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2010-03-06
「活化」未定案投資者先偷步焦點居屋盤突然搶手

慈雲山慈愛苑自由市場多揀2房
由12座物業組成的慈雲山慈愛苑，第3期於00年入伙，下期居屋一手貨尾亦有慈愛苑單位推出，自財爺公布最新預算案後，已有長綫投資者睇好未來市況，率先入市，收取約5厘的租金回報率。

售價約180萬起

該屋苑第3期單位佔7成為2房戶，富誠地產經理林栢榮（見圖）表示，「綠表客多揀3房大單位，自由市場則瞄準近慈雲山中心的1及2期，貪其2房入場價低，約180萬元。事實上，3房業主多不願放售，且補地價要逾百萬元，面積800餘方呎3房1套單位，入場價達360萬元，樓價與區內具一定樓齡的私樓相若，故此自由市場買賣偏重2房戶。」

目前自由市場放盤量亦不多，僅約3個，每方呎叫價3,300至3,600元，2月份錄得的3宗成交，佔1宗屬自由市場成交，呎價3,400元，另2宗為綠表買賣，呎價2,100元。

收租回報享5厘

雖然活化居屋具體政策未有定案，但林栢榮透露，「有區內投資者分別入市慈愛苑及瓊山苑，因兩屋苑均入場價低，慈愛苑租金回報率有5厘，何況屋苑租盤極為搶手，一有放租盤，立時便可租出。至於已有約28年樓齡的瓊山苑更有摸貨成交，2月錄的4宗買賣，均為自由市場，呎價2,900元，放盤量約有20個，每方呎叫價2,700至3,000元。」

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