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地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年11月30日
【文匯報】報導,聯匯之父:港寧忍高利率,絕不放棄聯匯。港銀體系結餘跌穿千億元大關之際,年結在即加上港股回勇帶動港元資金需求,港元拆息連續第4日全線上揚,其中與供樓按息相關的1個月拆息連升12日,昨升至4.38458厘,續見14年新高。而在近期港元拆息大升之際,有投機者不理警告指將沽空港元並賭聯匯脫鈎,有專家指放棄聯匯所引起的匯率波動將對香港帶來更大影響,所以即使要容許港元拆息大升,香港都不會放棄聯匯制度。

【大公報】言,充滿信心,遠展看好港樓前景,繼續出擊投地。香港樓市近期回軟,樓價下滑,遠東發展(00035)認為,支持香港樓市穩健的供應不足及需求強勁兩大基本因素仍然存在,相信短期樓價回落僅受加息潮影響,對中長期樓市仍有信心,公司反覺得在跌市中會有更多投資機會,在維持毛利率的情況下,會審慎出擊,更多在本港投地。

【星島日報】曰,嘉華温偉明:樓市呈膠着狀況。樓市受到多方不利因素影響,交投銳減,嘉華國際表示,本港樓市跟隨全球經濟不景而下調,不少潛在買家採觀望態度,樓市已進入「牛皮市」,買賣雙方出現膠着狀態,相信情況將持續至2023年第一季尾至年中,預計明年樓市不會出現大升或大跌,樓價波幅會在5%之內。

【東方日報】指,海富中心傳兩千萬沽,5年帳面貶值三成半。核心區甲級商廈售價未見起色,更出現蝕賣個案。消息稱,金鐘海富中心2座商廈單位市傳以約2,000萬元沽,呎價約18,904元,原業主買入單位約5年,帳面蝕讓近1,100萬元,單位貶值約35%。該單位為項目低層8室,面積約1,058方呎,原業主早於2017年以近3,100萬元購入。資料顯示,今年4月同座一個中高層單位以約4,780萬元登記售出,呎價約25,493元。

【HK01】謂,《成報》創辦人家族9500萬沽禮頓山四房,勁賺1.6倍。淡市下,有老牌家族沽貨獲利離場。市場消息透露,《成報》創辦人何文法家族成員新近以約9,500萬元沽出跑馬地禮頓山四房單位,持貨約十五年,帳面勁賺約5,850萬元,升值1.6倍。單位早前以9,700萬元連車位一併放售,及後減價200萬元或2.1%至以9,500萬元易手,呎價55,104元。

【信報】稱,大角咀單幢盤Larchwood 提價10.5%加推20單位。宏安地產(01243)大角咀洋松街單幢項目Larchwood趁空檔展開新一輪銷售。該盤昨天加推20伙,並削減部分優惠,令今批每方呎折實均價升至27880元,較對上一張價單加價10.5%,該批單位全數安排於周六(12月3日)以先到先得方式發售。該盤首四張價單維持最高15%折扣,即第5號價單折扣率減少12.5個百分點,故新推單位折實平均呎價達27880元,較8月31日公布的4號價單折實平均呎價25238元,貴約10.5%。

【明報】稱,天水圍未補價居屋本月交投飈2倍,屏欣苑4年升值九成,業界:白居二短期撐起樓市。今年「白居二」4500個中籤者,近日陸續取得資格證明書,本月起開始入市,帶動近期低迷的樓市交投,當中銀碼較細的天水圍區,本月暫錄約46宗未補價居屋成交,料創去年8月後未補價居屋市場交投量新高,除較上月約15宗急升逾兩倍外,更佔區內本月約74宗二手成交(包括私人屋苑)逾六成,其中區內屏欣苑有2房戶於4年內升值逾九成,似乎未受近月樓市大吹淡風的影響。業界預期,「白居二」客短期勢將撐起二手樓市。

【晴報】說,簡約公屋選址屯門元朗上水4地,最快2024年落成。政府提出未來5年建3萬伙簡約公屋,首批單位選址屯門、元朗及上水,涉4幅用地,以新界區300呎的傳統新公屋9折釐定租金,月租約1,580元,最快2024年落成。房屋局指輪候公屋時間較長或正面對逼切居住困難者,將獲優先編配,最長居住期可至獲編配傳統公屋,或用地需交還發展,以較先者為準。
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