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| 經濟日報地產站 2分鐘睇樓團 鑽石山居屋王 宏景花園 |
2023-08-05 |
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今次經濟日報地產站邀請助理分行經理 謝婉玲 介紹 鑽石山居屋王 宏景花園
內文 九龍東一帶生活配套完善，當中今次介紹的鑽石山宏景花園，距離港鐵站僅數分鐘車程。屋苑於1999年11月入伙，樓齡仍然符合房委會最高可承造高成數按揭的門檻，綠表買家入市，最高更可借盡9成半！故在現時二手市況淡靜、睇樓量稍有回調之下，仍吸引約8成綠表買家前赴睇樓。
富誠地產助理分行經理謝婉玲介紹，如果綠表買家想承造9成半按揭，現階段可以分18年進行供款；如果借9成的話，則可分20年供款。她又提到，由於近期市況回調，綠表買家大多出動，尋找一些開價較便宜的放盤，主要為樓層較低、景觀較侷促 (如望樓景)、裝修欠奉的單位；戶型則以3房為主，乃追求較寬敞的生活空間所致。
至於屋苑於7月亦僅錄1宗3房成交，單位為1座高層H室，實用面積574平方呎，3房兩廁間隔；因單位裝修乃一手買入時裝修，相對較舊，故以未補價508萬元成交，較銀行估價低約3%至4%，呎價約8,850元。
今集《2分鐘睇樓團》介紹的放盤，為宏景花園3座低層B室，實用面積574平方呎，原則本身為3房2廁，現時改為1個洗手間。裝修為一手裝修，期間沒有翻新過，業主以未補價510萬元放售，乃市價水平，呎價約8,885元。
單位設有修長玄關，右邊為梗廚，裡面已有基本設備。兩廳以日字形橫向開則，空間方正均勻；亦備有對流窗，令空氣更加流通，可外望附近樓景。3間房間空間四正實用，當中主人房備有衣櫃及雙人床，旁邊亦設有梳妝枱，以便住戶整理儀容。至於另一睡房則與原有的廁所打通，令房內空間變得闊落。浴室保養大致妥善，備有淋浴間，亦屬「明廁」設計，有助通風。
最後講講配套，屋苑自設小型商場，亦鄰近巴士站。住戶亦可乘搭小巴19A綫，前往區內大型商場荷里活廣場及港鐵鑽石山站，提供更多購物及交通選擇。另外，屋苑鄰近區內著名景點志蓮淨苑，距離斧山道運動場及斧山道游泳池同樣為數分鐘步程，不論想放鬆心情，抑或強身健體都相當方便。 |
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