今日地產新聞摘要

2019年9月10日

【星島日報】曰，市區三盤掀混戰，逾2000伙互搶客源。市區三大新盤正密鑼緊鼓，準備接連起動，共涉逾2000伙相互搶客，近日更頻會晤代理商議開盤策略，勢掀激烈混戰；其中何文田傲玟，正開放示範單位予特選人士參觀，將於短期內出擊，至於啟德尚．珒溋，則約見代理講解項目賣點，可望日內上載樓書，以及開放示範單位，而南昌站現樓盤匯璽III，最快於今日開價。

【晴報】謂，兩月累減$90萬，低估值12%，第一城2房戶，售$508萬。二手市場減價潮持續，但未見帶動整體交投。全港20大主要屋苑上周僅錄得20宗成交，仍屬於偏低水平；而新界多個區域錄得減價成交，包括屯門居屋兆軒苑有2房單位跌穿400萬元關口，而第一城則有2房戶以508萬元易手，較銀行估值低12%。

【明報】稱，上月居屋買賣登記269宗，9個月低位。中原報告指出，8月二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得269宗，總值14.82億元（具體反映7月成交市况），較7月得331宗、涉18.24億元，按月分別下跌18.7%及18.8%；相關宗數為去年11月錄215宗後的9個月新低，金額則是今年2月錄14.65億元後的半年新低。

【信報】指，現時點舖242萬蝕讓。舖位投資氣氛轉差，防守力較弱的劏場再現蝕讓。油麻地現時點商場2樓一個舖位，放售不足半年內劈價近40萬元，最新以242萬元沽出，賬面蝕58萬元離場。蝕讓舖位為現時點2樓278A號舖，建築面積約131方呎，以242萬元售出，呎價18473元。據悉，舖位在今年4月以280萬元叫價放售，終劈價38萬元（13.6%）售出。根據土地註冊處資料顯示，上址於2015年2月以約300萬元購入，持貨約4年半，賬面虧損58萬元，貶值19.3%。

【蘋果日報】報導，油麻地舖四年蝕兩成。根據土地註冊處資料顯示，成交單位為油麻地現時點商場2樓278A室，面積72方呎，原業主有三人，2015年合資以300萬元買入商舖。時隔4年，以242萬元易手，賬面已經蝕58萬元，呎價跌至33,611元，蝕近買入價的兩成。現時點商場主要為玩具主題商場、模型發燒友集中地。

【東方日報】指，二手樓市交投急彈。二手業主紛紛劈價沽貨離場，帶動各區交投量顯著回升。青衣區本月首九天已錄8宗買賣，較八月同期只得1宗，反彈7倍，而馬鞍山期內成交量亦錄約3.6倍的升幅。兩區交投量爆升，原因是陸續有單位樓價跌返「六球」，買家可做足八成樓按入市。本報統計7個主要住宅區，在九月期間的二手成交量全數向上，為上月全線下挫後回升。連同上述兩個地區，共有5區成交量同期都增逾1倍。

【文匯報】報導，啟德商地高低價相差逾一半。上月遠東發展爆冷以約24.45億元投得啟德承啟道鄰近啟德體育園商業地，每方呎樓面地價約7,100元，接近市場估值下限。地政總署昨日公佈餘下9個財團出價，價錢10.38億元至22.98億元，比遠展中標價低6%至57%，每方呎樓面地價3,013元至6,671元。

【HK01】稱，資深投資者大劈價盡沽東涌物業，海堤灣畔成交價見21個月新低。受中美貿易戰及反修例風波所引發的持續抗議運動，本港經濟轉差，有資深投資者見狀，於過去兩個月以低價沽盡東涌3個住宅物業。據報，該投資者高峰期於區內持有約12個單位。美聯首席高級營業經理吳惠斌稱，該投資者早於兩年前已經開始「減磅」，更在6月開始出現示威活動後，連環沽出最後3個單位，當中兩間在兩日內以「超筍價」出售，3個物業合共套現1,920萬元。

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