今日地產新聞摘要

2014年9月18日

【明報】指，里昂王豔：恐慌入市透支需求，樓價料年半下調15％。自今年5月底立法會通過放寬雙倍印花稅（DSD）的換樓退稅期限，住宅樓市被壓抑的需求釋放出來，成交轉趨活躍，一手和二手樓價也相繼破頂，後市將會如何？里昂證券地產研究部主管王豔認為，住宅樓市近期轉趨熾熱，除了是因被壓抑的需求釋放，也開始看到了一些「恐慌性」入市個案，其實屬透支未來的需求，而住宅供應在增加已是不爭的事實，按揭供款年期延長，也反映市民的供樓負擔能力在減弱，加上美國將會加息，因此預期未來一年半樓價會有15％的下調空間。

【信報】謂，憂美加息，發展商加快推盤，今季新樓註冊值逾500億破頂。住宅市場今年由新盤主導，第3季多個大型新盤均能熱賣，一手市場勁旺，地產代理統計數據顯示，截至本周二（16日），第3季土地註冊處收到的一手新盤註冊個案，涉及金額已達502.6億元，創1996年以來的按季歷史新高。

【蘋果日報】說，麗展覬覦大圍站商場。港鐵（066）大圍站項目日前火速重新招標，最受市場關注的「商場A、B餐」，有不少發展商都較傾向「要埋商場」，更直言住宅部份賺到之利潤「唔會有好大驚喜」，反而「要埋商場仲易計數」。

【新報】稱，住宅租金連續兩月破頂，平均建築呎租近27元，按月漲2%。近日本港樓市持續暢旺，除了樓價屢創新高外，租金亦到達最高水平。報告顯示，全港50指標屋苑8月建築呎租報26.99元，較7月的26.43元有2.1%的升幅，租金首次連續兩個月超逾2%的升幅外，更屬本港歷史新高。

【文匯報】指，新界「上車盤」升穿300萬。新界區一向被喻為用家「上車天堂」，但高樓價下，天堂之名亦變得越來越名不符實。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界區A類單位(實用面積少於431方呎)的二人私人住宅（剔除村屋、公屋、居屋及夾屋）在今年第三季的臨時數字（截至9月1日）為每宗平均成交額311.33萬元，首次升穿300萬元水平。

【星島日報】指，港置：今月住宅註冊料不足六千宗。住宅樓市註冊量放緩，香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處最新資料顯示，九月截至首十六天，一、二手住宅註冊合共暫錄不足三千宗，相比上月同期回落約一成半，料本月住宅交易將不足六千宗，註冊將出現連跌兩個月。

【太陽報】報道，星灣御，趕月底搶灘。「價細」上車單位搶手，恒地（00012）等發展嘅馬鞍山迎海第3期迎海．星灣御，剛攞到預售文件就隨即部署搶灘開盤。該項目兩房或以下細單位佔逾七成，最快今個星期尾至下周初開價，或月底至下月初開售，示範單位或今個星期開放。

【成報】稱，億京廣場II期入場費365萬。傳統工業區長沙灣近年逐步為商業區，多座新型商廈落成，成功吸引中小企業進駐。相比核心商業區，長沙灣呎價低水，回報率高。美聯工商舖獲億京發展委託獨家代理旗下全新甲級工商廈項目，項目為長沙灣長裕街10號億京廣場II期，該廈目前尚餘23個單位，售價介乎365.4萬元至3,559.8萬元。

【東方日報】指，石門商廈貴絕新界東。億京發展未來半年將推售多個商貿及寫字樓項目，其中沙田石門安群街3號商廈樓花，目前九成寫字樓單位已獲預留，部分呎價高達7,400元，創新界東寫字樓呎價新高，較區內工廈最高成交呎價還超出近50%。

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