今日地產新聞摘要

2014年6月5日

【明報】指，美擁7層樓，生活無憂，伍洽強50歲前搵夠移民退休。1990年加入地產代理行業，歷任中原地產新界區高層，然後轉投利嘉閣做九龍區董事的伍洽強，於3年前未夠50歲便已搵夠退休，移民美國。伍洽強除了在2009年率先在三藩市購入自住物業，在正式移民前後再趁低吸納6個物業收租，現時以購入價計該批物業租金回率達8厘至9厘，租金收入足夠優悠生活有餘，他向朋友表示﹕「擁有的7個收租物業，猶如開了一家7人公司，7個伙計幫我搵錢！」

【蘋果日報】說，辣招影響，私樓業主惜售。儘管樓市持續吹淡風，住屋需求卻有增無減，政府施加辣招打壓樓市，令業主不貿然放售私樓，盤源驟減下，購買力「被迫」轉投公屋，令公屋造價易升難落。

【信報】謂，大澳居屋筍盤85伙速派2200表。房委會將推出86個居屋單位發售，其中85伙來自「山旮旯」的大澳天利苑，單位樓價「100萬元有找」，同等價錢僅可購得市區一個車位，故昨天首日派表已吸引大批市民到房委會辦事處索取申請表，不少人直言價錢極吸引，房委會即日派出2200份表格，反應熱烈。

【太陽報】報道，減辣效應換樓潮起動。政府減辣後，二手交投旺番唔少，連業主住緊嘅單位，都好少理，有價就賣，博換樓。馬鞍山屋苑今個月已有22宗買賣，90%成交都係業主自己住緊嘅單位；將軍澳二手交投愈升愈有，今個月首四日都錄得30宗，超過66%係自住單位；荔枝角美孚新邨6宗買賣全屬自住單位，反映換樓潮殺到。

【文匯報】指，地監關注代理「爆粗」罵員工。地產代理今年繼續「搵食艱難」，惟地監局昨日公布截至上月底的代理人數竟然逆市微升0.19%至35,443人，相信與代理行增聘人手處理一手買賣有關。不過，僧多粥少，代理於工作時容易「躁底」，昨日網路上便流傳一段代理主管以粗言穢語訓示員工的短片，並引起地監局關注，重申從業員不應做出影響行業形象行為。

【東方日報】指，買樓要抵辣，買股要識揀。股票及住宅物業是港人兩項熱門投資工具，在資產組合中少不免有其一，甚至兩者皆有。雖然兩項資產的投資價值毋庸置疑，但何時是最佳出入時機，永遠難有定論。人稱四叔的恒地主席李兆基，昨天再次提到，如果現在有一千萬元，買本地地產股好過買樓。

【新報】稱，內地生多要訂3年租約。內地生租住單位時，亦會有各種考慮因素，當中包括要求3年租約，與一般租約一年生約一年死約有所分別。據區內代理表示，對於內地生而言，租住香港的單位有一定要求，首先他們必須在港完成餘下的3年課程，因此基本上會要求業主訂3年租約，與一般租約一年生約一年死約有所分別。

【星島日報】指，合和「天價」2.3億搶蚊型地。政府全力推地，位於灣仔捷船街的「蚊型」住宅地，招標結果在昨日揭盅，由灣仔地膽合和力壓其餘九家財團，以「天價」奪得，但因地皮規模迷你，成交價二億三千三百萬元，樓面呎價高達一萬六千多元，今次合和「大雞食細米」，出價一舉創同區地皮呎價新高，較市場估值上限高三成三，相對去年底同區一幅小型地皮，呎價亦飆升近三成。

【成報】稱，恆香總店舖位引法律爭議。創立90多年的恆香老餅家近年可謂風波不絕，繼股東內部紛爭，恆香歷史最悠久、位於元朗大馬路的老舖的買賣合約再引起法律爭議，恆香的關連公司，恆香合記投資有限公司入稟高院，控告恆香老餅家總店的新舊「話事人」，包括餅家第二代接班人鄭氏兄弟，以及新買下總店的手套製造商詹氏三兄弟作出失實陳述，要求法庭頒令詹氏三兄弟名下的公司只是以信託形式，替恆香合記持有元朗總店舖位。

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