居屋,白居二簡介｜在居屋第二市場轉售

簡介

房屋委員會（房委會）設有居者有其屋計劃（居屋），協助合資格市民購置物業自住。居屋、私人機構參建居屋、租者置其屋計劃（租置）及綠表置居計劃（綠置居）均屬資助出售房屋，買賣、出租及按揭受《房屋條例》及轉讓契據限制。

房委會曾於2003年停建及停售居屋，其後於2007年起分期發售剩餘居屋單位，並由2014年起恢復推售新居屋。其後亦推出綠置居，以及白表居屋第二市場計劃（白居二），讓合資格白表人士在第二市場購買未補價單位。

業主如欲轉售，一般可選擇：（一）在居屋第二市場售予合資格人士而毋須繳付補價；或（二）在轉讓限制期屆滿後向房委會繳付補價，然後在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。限制年期視乎單位首次推售年份及首次轉讓契據日期而定，請以樓契及房委會最新公布為準。

本頁資料按房委會公開資料整理，費用及程序或會調整，請以官方網站為準。

在第二市場轉售

資助出售單位（居屋／租置／綠置居等）業主，可按首次轉讓契據日期及所屬推售批次的限制，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而毋須繳付補價。合資格買家包括：房委會及房屋協會轄下屋邨租戶、房委會轄下中轉房屋認可居民、獲房委會發給綠表資格證明書的人士，以及獲發白表資格「購買資格證明書」的人士（白居二）。綠置居單位一般只可售予綠表買家；綠置居先導計劃單位在首次轉讓契據日期起計五年後，白表申請人亦可購買。

業主可向屋邨辦事處／分區租約事務管理處或居屋第二市場計劃小組索取「可供出售證明書」申請書（HD875），亦可於房委會網站下載或透過「智方便+」／個人數碼證書遞交網上申請。填妥後須連同申請費、轉讓契據副本，以及申請書日期前最近六個月內的水費單及電費單副本，交回所屬辦事處。

申請費現時為港幣930元（房委會可不時調整，繳付後一般不獲退還），須以劃線支票或銀行本票繳付，抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請人香港身份證號碼。網上申請審核後亦可按通知以「轉數快」繳費。房委會審核後會發出「可供出售證明書」。

成功出售資助出售單位的業主及其配偶，一般不能再參加房委會及房屋協會轄下的房屋資助計劃。詳情請參閱房委會「轉讓單位」專頁。

表格

表格編號及修訂日期或以房委會網站為準。部分申請亦可於「香港政府一站通」／「智方便」網上遞交。

綠置居單位簽立轉讓契據前的同類申請，請使用房委會表格 HD1135 至 HD1138，查詢電話 3422 3382。完整表格目錄見房委會自置居所表格專頁。

在公開市場轉讓

業主須在轉讓限制期屆滿後，先向房委會繳付補價，才可把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。限制年期由首次轉讓契據日期起計，視乎單位首次推售年份而定：

限制期屆滿後，業主可在申請補價前訂立買賣協議，但協議須訂明：房屋署評定的補價，須在完成轉讓契據簽訂手續前，以及在該協議訂立日期起計 28 天（或房屋署署長另外指定的期限）內繳付。未繳付評定補價便出售、出租或轉讓，即屬違反《房屋條例》，一經定罪可被判罰款 500,000 元及監禁一年，有關轉售或轉讓均屬無效。

居屋2018 至 2023：補價按首次轉讓契據所列最初市值與原來買價的折扣計算。居屋2024 及其後：補價按最後一次由房委會售予業主的轉讓契據（最後轉讓契據）所列最初市值與原來買價計算。請以樓契及房委會「轉讓居屋單位的途徑」為準。

買賣程序

成交手續

房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」，讓現居公屋住戶及綠表資格證明書持有人選購居屋／私人參建居屋／租置計劃單位，其後亦包括綠置居先導計劃／綠置居單位（統稱資助出售單位）。此安排增加資助出售單位流轉，並騰出更多出租公屋編配予有需要人士。

為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把第二市場擴展至白表買家，並於2017年11月通過恆常化為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。

第二市場的買賣運作大致與公開市場相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。買方必須承擔將來在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓前繳付補價的責任。

成交前一般須備文件：

（一）賣方持有有效「可供出售證明書」（HD875，申請費現時港幣930元）；
（二）買方持有有效綠表資格證明書，或白表「購買資格證明書」（HD874）；
（三）雙方按房委會規定簽訂買賣協議，並由律師辦理轉讓契據及按揭（如適用）。

綠置居單位一般只可售予綠表買家；綠置居先導計劃單位在首次轉讓契據日期起計五年後，白表申請人亦可購買。成功出售資助出售單位的業主及其配偶，一般不能再參加房委會及房屋協會轄下的房屋資助計劃。

查詢：居屋第二市場計劃小組（綠表資格）3162 0680；地址：香港九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓2樓202室。詳情見房委會居屋第二市場專頁。

補價程序

由1982年5月居屋第三期乙起出售的居屋／私人參建居屋等單位，以及租置計劃及綠置居單位，均受《房屋條例》附表或土地契約轉讓限制約束。業主須先向房委會繳付補價，才可在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。2019年起首次推售的居屋，轉讓限制期由土地契約規限（一般為10年或15年）；限制期內一般不符合申請評估補價的條件。

1）申請評估補價

限制期屆滿後，業主填妥評估補價申請書（一般用 HD1065C；租置計劃如仍處於五年限制期內則用 HD1066C），連同全部樓契副本及手續費交回所屬租約事務管理處，或九龍何文田佛光街33號香港房屋委員會總辦事處第2座1樓支援服務第四組補價評估組（熱線 2712 2712）。持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效個人數碼證書的業主，亦可經房委會網站、香港政府一站通或「智方便」遞交網上申請。

聯名業主須各自在申請表上簽署與轉讓契據相同的簽名。如委託親友代辦，須提供書面委託，列明委託人及受委託人姓名、身份證號碼及物業地址，各業主亦須按契據簽名簽署。

2）繳交手續費及所需文件

現時手續費為港幣 6,780 元（房委會每年檢討，調整後一般於每年 4 月 1 日生效；郵寄申請以郵戳日期為準，網上申請以電子表格確認通知書日期為準）。須以劃線支票或銀行本票繳付，抬頭「香港房屋委員會」，背面註明單位地址。手續費一般不獲退還；如在指定限期內繳付補價，手續費可從補價中扣除。漏交文件申請不會獲進一步處理。

3）實地視察及評估通知書

申請人須提供日間聯絡電話，以便房屋署（或其委聘測量師行）預約視察。房屋署收到申請書及全部所需資料後，一般約一個月發出評估補價通知書；新近到期屋苑申請較多時或需較長時間。所評估補價現時有效期為兩個月，逾期未繳即失效，須重新申請及再繳手續費。

4）繳付補價或提出反對／上訴

業主須於評估補價通知書發出日期起計兩個月內繳付補價，否則須重新申請及再繳 6,780 元手續費。如對評估市值有異議，須於通知書日期起計 28 天內，以書面向房屋署支援服務第四組或委聘測量師行提出反對，或向土地審裁處提出正式上訴。逾期不受理。反對／上訴未有結果前，業主仍可在指定期限內先繳補價再出售、出租、按揭或轉讓；其後如補價獲減會發還差額，如補價增加則須補交。

5）解除轉讓限制證明書

業主以銀行本票或律師行劃線支票繳付補價後，房屋署會發出解除轉讓限制證明書。房屋署建議業主安排律師在土地註冊處登記該證明書。業主亦可繳付補價而不立即出售單位。

詳情見房委會補價安排及居屋補價程序（PDF）。

居屋問與答

以下按房屋委員會公開資料整理，費用、年期及申請資格或會調整，請以房委會居屋第二市場及轉讓途徑專頁為準。

延伸閱讀：白居二一般資料｜補價安排｜資格驗算