油塘「擎海」開售帶動樓市氣氛！牛池灣嘉峰臺3房戶 605萬元（綠表）獲承接原業主持貨19年帳面大幅獲利419萬元升值逾2.2倍

2026-10-05

油塘「擎海」開售帶動樓市氣氛！

牛池灣嘉峰臺3房戶 605萬元（綠表）獲承接原業主持貨19年帳面大幅獲利419萬元升值逾2.2倍

富誠地產高級物業顧問駱承德（CHRISTOPHER）表示，本行日前成功促成一宗位於牛池灣瓊東街8號的嘉峰臺4座高層F室單位成交。該單位實用面積為 590平方呎，間隔由原則3房改為2房2廳，座向西南，景觀開揚，遠挑維港及港島。單位日前成功以 605 萬元（綠表）成交，折合實用呎價約為 @10254

據了解，近期樓市成交氣氛持續造好。受差估署最新私樓售價指數止跌回升（今年首8個月樓價已累升近7%）、租金指數連升10個月再創歷史新高帶動，樓市價量穩升。加上各類人才計劃帶來龐大剛性需求，發展商以低價姿態出擊（如油塘東源街新盤越秀「擎海I」連日收票反應熱烈，累收超額認購逾100倍），即時引起市場哄動，帶動二手買家及投資者入市信心。

新買家看中該物業坐落於牛池灣優越地段，鄰近專線小巴及巴士站，可快速連接港鐵鑽石山站及黃大仙站，另外屋苑是當年私人發展商參建計劃居屋，由新世界發展設計及參建，屋苑整體跟私樓無異，加上屋苑環境清靜、周邊配套完善。買家經過與業主議價後，認為單位間隔實用且保養良好，加上空間寬敞，符合換樓及自住預算，故迅速決定承接，購入作安樂窩之用。

值得留意的是，原業主於 2007 年 4 月 27 日以約 $186 萬元購入上述單位，持貨約 19 年，現以 $605 萬元轉售，帳面大幅獲利 $419 萬元，物業升值高達 225%（約 2.25 倍），反映東九龍優質居屋及私人參建屋苑長線具備極佳的保值及升值潛力。

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富誠地產高級物業顧問 - 駱承德 CHRISTOPHER ：23452229

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