公屋王【黃大仙下邨】未受加息影響一手業主持貨4年獲利311.4萬元區內分支家庭客鍾情大則持購買証睇樓減幅達68萬日前以$430萬元(綠表)獲承接

2022-08-22

公屋王【黃大仙下邨】未受加息影響一手業主持貨4年獲利311.4萬元

區內分支家庭客鍾情大則持購買証睇樓減幅達68萬 日前以$430萬元(綠表)獲承接

富誠地產營運董事林栢榮表示，本公司促成一宗黃大仙下邨3房(改為2房)單位成交，上述單位為黃大仙大成街3號黃大仙下邨龍裕樓(3座)中層6室，建築面積704呎，實用面積544呎，單位為3房(改為2房)間隔，座向東北望屋苑內園景，日前以$430萬元(綠表)成交，建築呎價@6,108元，實用呎價@7,904元。

上述單位業主於2018年09月向香港房屋委員會購入物業，根據政府稅項政策，住宅物業購入滿三年或以上則無需支付額外印花稅(SSD)。此項稅收從2012年10月27日起立例，主要針對打擊樓宇過度炒賣，壓抑樓價過度飆升。單位業主於2021年05月委託代理放售物業，當時未屆滿3年SSD，綠表開價為$498萬元(不包含SSD稅收)。直至SSD辣招鬆綁後，受經濟環境影響及疫情反覆，反應未如理想，各種因素令業主先後4度調整售價，最後由區內分支家庭出價$430萬(綠表)承接。

原業主於2018年09月以$118.6萬元(綠表)購入，持有物業4年，是次轉手賬面獲利約$311.4萬元，其間升值近2.63倍。