樓市五節棍之一手盤旺場後市有睇頭

(林木地) 2022年5月21日

第一棍：一手盤旺場後市有睇頭

加息周期伊始，但一手市場仍頻頻起動，由錦上路住宅新盤節節領先，一二期分別開出紅盤，並連番加推加價應市，成疫後樓市風向儀。

《搵銀報》表示，柏瓏II首輪發售428伙，一小時半速沽150伙。焦點新盤開售，信置、嘉華、中國海外合作的元朗錦上路柏瓏II，於周五早9時起在尖沙咀帝國中心首輪發售428伙，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，開售約1.5小時，已售逾150伙，買家揀樓速度快、出席率不俗，有機會短期內加推。項目的4房單位受買家追捧，同時亦錄得大手客連購兩伙的個案。客源中不少為年輕客，另外亦不乏投資者，約7成為自住，3成為投資客。

第二棍：長實資金足吼收購

近期疫情及政治局面變化，令投資環境多變，長實一貫收購買賣得宜，主席李澤鉅更表示，集團現金充足及負債率低，做交易或開新業務特別有優勢。

《太公報》指出，長實現金足負債少，全球覓投資，李澤鉅：優質穩陣高回報都考慮。長實（01113）早前完成出售飛機租賃業務的交易，帶來約雙位數字的內部回報率，主席李澤鉅近日在股東會上承認，集團目前現金充足，負債率又低，是投資的好時機；除了考慮視乎情況派息外，也會運用手頭上的資金推動公司未來發展，在全球範圍內尋找合適的投資機會。

第三棍：大財團搵地建資助屋

大財團紛協力，增加資助房屋供應計劃，新世界最新選址元朗，物色到一幅三萬餘呎，可建三百伙私人資助房屋項目。

《中產報》話，新世界資助房屋，選址元朗建300伙，最快明年動工料2027年落成。新世界發展去年成立非牟利房社企「新世界建好生活」，冀以創新思維改善市民的居住質素，並倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，協助紓緩年輕家庭「上車難」的問題。團隊經過仔細研究後，選定在元朗欖喜路一幅約逾三萬方呎的土地建議興建有關項目，並已於五月初向城規會提交土地改劃申請；項目涉及三百個單位，預計最快於明年動工，最早於二○二七年落成。

第四棍：北角盤租出山頂價

市區特色住宅有價有市，位於港島東海璇匯，新造呎租一百二十二，市場媲美山頂豪宅租值水平。

《中產報》講，北角海璇匯每呎121元承租，媲美山頂豪宅，創港島東新高。樓市交投熾熱，並且帶動租務市場向好，錄得高價租賃成交。由新地發展的北角服務式住宅海璇匯，近日一個頂層特色戶，以呎租121.5元租出，不僅媲美山頂南區豪宅，創港島東區住宅呎租歷史新高。

第五棍：九龍灣全幢商廈遭接管

內房股債務危機後遺症持續，位於九龍灣有全幢商廈，由接管人委託出售，估計市值達百億水平，市場指售出機會不少。

《搵銀報》指出，高銀金融國際中心招標，估值逾百億。東九龍全幢商廈有吸引力，曾由高銀集團持有的九龍灣高銀金融國際中心，現由接管人委託測量師行標售，市場估值逾百億元。

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