樓市五節棍之市區上車盤「嘜」高開價

(林木地) 2022年5月14日

第一棍：市區上車盤「嘜」高開價

一手盤推售不停，內房集團在港推新項目，位於九龍城新盤主打細單位，上車入場價五球，而呎價則成今年九龍芸芸新盤中次高水平。

《小超報》話，瓏碧首批50伙「五球」入場，呎價24520，今年市區一手盤次高。九龍區再有新盤開價，碧桂園（02007）九龍城單幢盤瓏碧昨天公布首張價單共50伙，扣除最高樓價13%折扣及家具現金津貼，折實平均呎價24520元，較同區屋苑二手均價貴至少17%，也是今年市區新盤首批單位平均呎價次高，僅次於會德豐地產九龍東啟德MONACO MARINE的24833元。

第二棍：財團顯財技低水換貨

大手交易活動未減，有上市公司趁疫市換貨，先沽出市區酒店後，換入新界區，售價低水之項目，盡顯財技能力。

《阿爺報》報導，華大「串燒成交」，逾14.2億購汀蘭居。本港疫情漸趨緩和，市場憧憬疫後經濟復甦，即錄大額酒店交易。華大酒店公布連串「換貨」行動，首先將作價逾14.2億元向「舖王」鄧成波（波叔）家族收購荃灣汀九汀蘭居酒店，同時間亦以9億元沽出西營盤華麗都會酒店。值得留意的是，上述汀蘭居可謂「筍價」入市，因其去年底估值仍達24.6億元，換言之今次成交價較估值低足10.4億元或四成，原業主波叔家族買入5年賬面虧蝕約2.6億元。

第三棍：新特首聚焦房屋土地

下一屆特首出台，多項議題成為焦點，其中，有指上任後首要解決房屋土地問題，及內地商討免檢疫通關等，估計將有土地新政策推行。

《免費報》指出，首要解決房屋問題，爭與內地通關，李家超1416票當選得票逾99%。第六屆行政長官選舉近期舉行，唯一參選人李家超獲一千四百一十六名選委投支持票，不支持票僅八張，以超過九成九得票率當選，成為歷任行政長官中最高。李家超承諾會忠誠、堅毅地承擔歷史使命，首要工作是組班，指有許多有經驗及能力的人才會加入新一屆政府。他指，上任後首要解決房屋土地問題、與內地商討免檢疫通關，以及適時推動《基本法》二十三條立法等。

第四棍：港島西市建局項目熱爆

市區地有價有市，市建局推出港島西區住宅重建項目，共吸引達三十四份意向書，競投反應十分踴躍。

《小超報》話，西營盤崇慶里收34份意向，市建近5年首個港島住宅重建項目。港島舊樓併購市道活躍，而市區重建局（市建局）近5年首個推出的港島住宅重建項目、西營盤崇慶里/桂香街發展項目，也受到發展商追捧，該地盤近日完成招收意向書程序，共有34家發展商參與。業界人士認為，崇慶里項目規模不算大，反應踴躍，估計日後招標時，有機會收到超過10份標書。

第五棍：地產商紛推共享計劃

為增建屋供應量，多個地產商申批土地共享計劃，會地最近申請大埔項目，預計提供逾三千伙，有望成供應生力軍。

《阿爺報》表示，會地大埔林村再申土地共享，前後兩盤共建逾1.5萬伙，私樓佔約4500伙。會德豐地產就旗下一幅大埔林村土地申請土地共享先導計劃，地皮約55.97萬平方呎，預計可提供約3,100個公私營單位，涉及總樓面約171.15萬平方呎。值得留意的是，去年8月會德豐與恒地曾經就地皮鄰近一幅更大型的地皮申請土地共享，涉及1.21萬伙，即兩幅地合共可供應超過1.5萬伙，數量相當龐大，當中公私營單位比例為七比三，公營房屋佔10,654伙，私人單位約有4,566伙。

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