今日地產新聞摘要

2022年5月6日

【星島日報】曰，儲局大幅加息，難改樓股脫鈎怪象。美國聯儲局議息後，一如外界預期宣布加息半厘，縮減資產負債表規模低於預期，再加上儲局主席鮑威爾釋出偏鴿口風，刺激美股大升，但港股卻高開低收，更顯弱勢。隨着鮑威爾打開口牌，未來兩個月會持續加息半厘遏通脹，相信令港股下行壓力加大，但港樓卻因銀行水浸相對維持偏強態勢，使港樓和港股脫鈎現象更趨明顯。

【明報】稱，陳茂波：注意加息對市民供樓影響。財政司長陳茂波昨日指出，雖然本港住宅物業過半數已沒有按揭貸款，但對部分正在供樓的小業主而言，加息將增添他們供樓的壓力及對生活的憂慮，港府將注意加息的影響。關注貨幣貶值資金外流風險。陳茂波表示，聯儲局收緊貨幣政策，除了會減弱美國經濟的動力外，也會影響全球資金流向以至其他經濟體的資金充裕程度，對環球經濟的穩步復蘇構成壓力，令香港面對的外部環境更具挑戰。

【信報】稱，H按利率料漲至2厘供款多7%中原按揭董事總經理王美鳳表示，今次美息上調0.5厘後，料1個月港元拆息（HIBOR）會逐步微升至0.4厘，屆時本港以H按為主導的物業按揭息率將升至約1.7厘，由於市場預期美國下月再加息半厘，稍後本港按息可能邁向接近2厘水平，較現時1.5厘，加幅約半厘，以30年按揭、每100萬元借貸每月供款增加約250元或7.3%，影響輕微。

【晴報】說，美聯儲收水留手，通脹為禍更長久。美國聯儲局5月會議一如預期宣布加息半厘，惟縮減資產負債表（又稱「縮表」，即收回市場流動性之舉）的規模不及預期，消息刺激美股周三創下44年來最佳的加息日表現。其實，聯儲局早已錯過加息控制通脹的最佳時間，如今更在縮表速度上留有一手，有心理準備，美國通脹會繼續摸頂，且通脹為禍的日子將會更長久。

【HK01】謂，碧桂園九龍城瓏碧突上樓書，涉190伙，最細213呎起。各大發展商加快推盤步伐。由內房碧桂園（2007）牽頭發展、位於九龍城賈炳達道138號的瓏碧，早前已獲批預售，今突撃公布樓書，最細單位的實用面積213平方呎起。一律開放式廚房，露台面積比例大。項目設一座住宅大樓，樓高26層，提供190伙，每層十伙，設兩部升降機。

【文匯報】報導，瀚名突開價，折實738萬入場。本港銀行未有跟隨美國加息，發展商繼續加快推盤步伐。嘉里建設旗下已為現樓的何文田喇沙利道瀚名昨突擊公布首張價單共30伙，全屬一房戶，扣除最高10%折扣，折實平均呎價23,300元，較同區曾由內房福晟國際持有的晟林去年12月推售6個貨尾細單位的呎價約26,144元至26,936元低逾10%，322方呎折實入場738.39萬元

【東方日報】指，舂坎角豪宅地標售，估值20億。傳統豪宅地段供應罕有，港島南區舂坎角環角道30號臨海豪宅地皮推出市場招標出售，市值料高達20億元。第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文指出，該行獲英基國際學校委託標售上述物業，截標日期為6月30日。該項目佔地約4.2萬方呎，由32座洋房組成，料可重建總樓面約3.2萬方呎。

【大公報】言，心光盲人院申改建住宅，規劃署促解決環境問題。九倉去年重啟薄扶林心光盲人院暨學校的住宅重建計劃，規劃署建議要在申請人能解決相關部門所關注的環境問題下，才同意其土地改劃申請。位於薄扶林道131號的心光盲人院暨學校，早年已有恒隆地產欲發展豪宅，後不了了之。至去年終由九倉向心光提出，將所持東涌土地重置學校作交換，取得該地的發展，並向城規會申請將改變此地為綜合發展區或「住宅（丙類）7」用途。

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