今日地產新聞摘要

2022年5月3日

【東方日報】指，6新盤月內登場，共涉二千伙。剛踏入5月，一眾發展商部署密集式推盤「追落後」，冀收復首季失地。據統計，至少有6個全新盤有機會緊接月內推出，涉及逾2,000伙，當中新界區的供應佔整體近八成。上周紅盤高開的項目料將乘勝出擊。信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外發展(00688)合作的元朗錦田南錦上路站柏瓏I，籌備明日次輪發售餘下的327伙。

【HK01】謂，柏瓏I次輪賣樓明午截票，暫收6300票，超額逾18倍。港鐵元朗錦上路站項目柏瓏I本周三(4日)盡推全盤尚未發售的327伙，折實入場費約645萬元起。截至晚上8時，項目次輪暫收約6,300票，暫超額認購逾18倍，將於明日(3日)下午1時截票。次輪327伙中，逾半數屬兩房單位，103伙一房，其餘51伙為三房。

【文匯報】報導，新盤搶焦點，二手交投回落。4月21日起本港放寬限制令，發展商把握時機推新盤，加上新盤以上車到中價單位為主，搶去二手市場焦點。剛過去的周末二手成交(4月30日至5月1日)四大代理中僅香港置業按周錄得升幅，分析預期在發展商積極推出新盤之下，二手成交量會略為回落。

【大公報】言，短期新貨偏少，發展商無減價壓力。本港今年初爆發的第5波新冠疫情，是過去兩年多來，最嚴峻的一波，迫使政府推出更多防疫措施，大部分經濟活動因此受影響，其中發展商今年首季賣樓大計幾乎完全停擺，同時截至首季末所累積待批預售的私人住宅樓花單位量也被推上近20年高位，接近2.5萬伙。數量似乎頗為驚人，加上環球通脹及加息等因素，認為對發展商造成極大的賣樓壓力。

【信報】稱，美急加息，3個月HIBOR年中倍升。美國聯儲局於香港時間周四（5日）凌晨公布議息結果，大手加息0.5厘高唱入雲，渣打認為，美國今年內大幅上調利率，在港美息差擴闊下，港滙於今季很可能觸及7.85弱方兌換保證水平，揭開走資序幕；港息料急速上揚，預計到下月底，3個月期限的港元拆息（HIBOR）較現水平0.72875厘抽高近倍至1.35厘，年底進一步攀升至1.9厘。

【明報】稱，5月新盤暫沽70伙，利奧坊‧壹隅佔八成。恒地（0012）大角嘴利奧坊‧壹隅展開首輪銷售，沽出55伙、套現3.6億元後，加推18伙於周四（5日）發售，恒基物業營業（二）部總經理韓家輝表示，次輪推售單位實用面積264至328方呎，折實價662萬元起，整批折實呎價23,303至25,579元，折實價總值約1.36億元。綜合市場資訊，5月新盤市場暫售約70伙，即利奧坊‧壹隅佔同期大市整體成交量近八成。

【星島日報】曰，信和蔡碧林：年內推兩商廈，LANDMARK SOUTH意向呎租30元。疫情走勢持續放緩，為市場釋出正面訊息，發展商亦加快推售旗下商業項目，信和集團資產管理董事蔡碧林接受本報訪問時指出，集團於年內連環推出「一南一北」兩項甲級商業項目，其中，黃竹坑LANDMARK SOUTH將於今年八月入伙，項目現時以意向呎租約30元招租，此外，元朗ONE NORTH亦最快於今年第三季招租。

【晴報】說，租管實施逾3月口頭協議趨升，近42%劏房租約未蓋印花。劏房租務管制條例至今實施逾3個月，惟有關注組調查發現，劏房戶對條例認識不足，而業主亦無視，有近24%人僅有口頭租約，有逾2成更由書面租約變為口頭租約；另近42%租約未加蓋印花，有爭拗亦難追討。

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