今日地產新聞摘要

2022年4月30日

【信報】稱，柏瓏I添168伙應市，呎價18776，今年第二個首輪即日沽清新盤。由信置（00083）牽頭發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏I（柏瓏發展項目第1A期），挾今年新盤票王之勢，在周五（4月29日）首日賣樓，全數388伙開售約8小時即沽清，是繼恒地（00012）與市區重建局合作發展的長沙灣映築，於今年1月首輪沽清136伙以來，今年第二個首輪即日售罄的新盤，更是年內單日成交量最高的新盤。

【文匯報】報導，HENLEY II提價加推。5月新盤緊接登場，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民昨日表示，鑑於啟德樓盤愈來愈多擁躉客，啟德THE HENLEY II昨日加推2號價單共31伙標準分層單位，涵蓋25伙一房連衣帽間及6伙兩房，面積379至575方呎，以建期最高5%折扣，折實價930.81萬至1,531.49萬元，折實呎價24,560至26,635元。因樓層質素，是次加推較上張價單上調約1%至2%。

【東方日報】指，私宅潛在供應9.9萬戶破紀錄。新冠肺炎第5波疫情於今年首季大爆發，發展商推盤步伐全面叫停，潛在供應因應一手消耗減少而上升。據運輸及房屋局截至3月底的第一季數字，未來3至4年一手私人住宅潛在供應飆至9.9萬伙的歷史新高，當中待售單位共8.4萬伙，亦為紀錄高位。隨着新盤銷售回復正常，業界相信潛在供應將見頂回落。

【大公報】言，購買力湧現，CCL升0.95%重上180點。按揭保險門檻放寬，令購買力持續湧現，二手樓價見支持，具體反映4月初市況的中原CCL樓價指數重上180點，報181.06點，按周升0.95%。業界指出，CCL短期料上試182點，走勢繼續窄幅遞升。

【HK01】謂，首季負資產住宅按揭飆至104宗，涉銀行職員及按保貸款金管局公布最新調查結果顯示，負資產住宅按揭貸款宗數由去年第四季末的21宗，增加至今年第一季末的104宗。這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

【明報】稱，建屋提速提量欠具體，定下目標毋須等百日。行政長官候選人李家超提出透過改革流程等方法，提升未來5年公屋落成量，可是政綱並未就增建單位數目，以及縮短公屋輪候時間，作出具體承諾，令人失望。公屋提早上樓，紓痛作用有限，最重要是盡快大幅增加短中期土地供應，唯有定下嚴格指標，才能倒逼各部門設法解決問題。

【星島日報】曰，九龍城瓏碧批售樓料短期出擊。屯馬綫沿途新盤接連推出，碧桂園旗下的九龍城瓏碧，昨天獲政府批出預售樓花同意書，項目提供190伙，涵蓋開放式至2間隔，預計於短期內推出市場。碧桂園（香港）營銷總監林曉箐表示，特高樓底設計讓低層單位亦可俯瞰九龍仔公園以及九龍寨城公園景觀，擁港鐵宋皇臺及樂富雙站優勢。

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