樓市五節棍之住宅樓價跌幅快收窄

(林木地) 2022年4月30日

第一棍：偷雞不成限呎地流標

政府高峰疫後招標限呎地，最終流標收場，入標僅五財團，全部實力雄厚之華資，今次出手低偷雞不成，未合出價要求而政府決定收回土地。

《太公報》報導，首幅限呎住宅地流標，近三年半首見，發展局：「限呎」繼續推。本港私樓一直供不應求，發展商對住宅地需求殷切，政府今次推出首幅引入限呎要求的屯門住宅地，收到五大發展商標書，但出價均未能達到政府所定底價，「被迫」流標收場。有專家認為，主要是經濟環境影響發展商出價，跟地皮加入最細單位面積條款無關。

第二棍：千萬富豪少一成半

樓價回落，加上股市大幅波動，令本港千萬富翁人數大減一成半，該項調查有受訪者坦言，現況投資或趨保守。

《免費報》表示，千萬富翁43.4萬人跌15.7%，33%股票損手，七成資產放磚頭。經濟受疫情衝擊，不少千萬富翁被「疫浪」捲離富豪榜，有調查推算2021年本港千萬富翁43.4萬人，較前年少近一成六。能留下來的富翁，淨資產值中位數，則由2020年的1,550萬元升至1,570萬元，平均七成資產投資物業。花旗銀行指調查於第五波疫情前作訪問，當時受訪者對樓市態度較進取；並指近兩成半富翁指資產更勝新冠疫前，顯示不少富翁「見慣風浪」；有三分一人則表示疫情令他們投資取態較前一年保守。

第三棍：錦上路新盤起動樓市

一手盤快速起動，西鐵上蓋住宅項目旺場，截收逾萬三票，超購三十三倍，開出紅盤銷售成績，而多個新盤更準備推出，趁機分一杯羹。

《太公報》說，柏瓏收票1.35萬開賣，34人爭1伙。受惠北都概念，兩個新界西鐵站沿線新盤陸續登場。新地今年重頭戲之一的屯門兆康站巨盤命名NOVO LAND，項目單位總數多達逾4500伙，是該區歷來最大型住宅項目，部署6月至7月出擊。數站之隔的信置夥嘉華及中海外錦上路站柏瓏I，日前截票，總票房達1.35萬票，相對發售的首批388 伙，超額逾33 倍，並已於周五開紅盤熱賣。連同恒地兩盤，一手市場共凍結逾1.43萬個購買力。

第四棍：罕有市區地接管放賣

市區有大型地皮招標，該項由私人財團持有鰂魚涌海裕街臨海地皮，由接管人委託放售，市場估計市值達四十億元。

《搵銀報》謂，鰂魚涌「老香港」地放售，估值40億。港島區商業地皮罕有，太平協和旗下鰂魚涌海裕街臨海地皮，現由接管人委託測量師行進行放售。該地皮經換地及補地價後，可重建成40萬平方呎商業樓面，市場估值約40億元。項目原由太平協和持有，去年3月獲通過有關原址換地申請，擬換地後的地盤面積或可達91,838平方呎，經補地價後，或可提供建築面積約400,000平方呎樓面，興建5幢34米至41米（主水平基準以上）的低矮建築物，作為酒店和辦公室用途，平台設4.1萬平方呎的觀景平台。

第五棍：住宅樓價跌幅快收窄

新冠疫情高峰漸過去，本地經濟及消費表現喘定，新近公布之差估署樓價指數，連跌三個月後，創下十五個月低位，但跌幅似喘定收窄。

《阿爺報》指出，財爺PLAN迎放寬限聚，經濟重啟入市加快，差估指數跌勢放緩樓市臨轉角。限聚放寬有利經濟回暖，香港樓市有望轉勢回升。差估署近日公布最新樓價指數，3月私人住宅售價指數報381.3點，按月跌0.7%，連跌3個月並創15個月以來新低，但較1月的1.1%跌幅及2月的2.08%跌幅都收窄。多位業界人士均指，樓價跌幅已見收窄，最近疫情開始受控，限聚令放寬，預料次季樓市在一手帶動下將「價量齊升」，收復首季失地，下半年樓市氣氛將會逆轉。

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