樓市五節棍之一手盤報復式賣樓

(林木地) 2022年4月23日

第一棍：錦上路新盤六球入門

一手盤蠢蠢欲動，多個地產商紛紛造勢，其中，錦上路上蓋首度有新盤開賣，入場價僅六球，折實平均呎價萬七元。

《太公報》講，折實均價17608元，低屯馬線新盤兩成，柏瓏Ⅰ首批168伙，608萬進場。第五波疫情放緩，新盤第二擊開價震撼市場！信置（00083）夥嘉華國際（00173）及中海外（00688）的錦上路站柏瓏Ⅰ，首推168伙，折實入場608萬元，平絕近年半以來全港新盤；折實平均呎價17608元，較屯馬線鐵路上蓋新盤低開兩成；另若以建築期付款計劃計，共150伙折實價1000萬元有找，近九成可承造新寬按計劃的最高九成按揭。

第二棍：新地兩季推二千多伙

疫後消費市場好轉，藍籌地產商亦按捺不住，公布多項大盤開售，新地旗下新盤排陣，涉及二千三百伙，並強調未來會月月有樓賣應市。

《中產報》表示，新地6盤逾2300伙短期出擊，大埔Silicon Hill何文田Prince Central下月連環推。政府近日起首階段放寬社交距離措施，推動樓市氣氛向好，發展商隨即密鑼緊鼓重新部署推盤步伐；其中新地今明兩季連推6個項目，合共提供逾2300伙，戶型相當多元化；當中大埔白石角優景里第1期項目率先命名為Silicon Hill、連同何文田Prince Central將打頭陣，最快下月「雙盤齊發」。

第三棍：一手盤報復式賣樓

新盤開動，恒基連推兩盤吸客，大角咀項目更以重返四年前水平定價，啟德新盤則以較同區價輕微低開搶客。

《小超報》指出，恒地兩盤疫情價低開應市，利奧坊．壹隅每呎2.39萬，HENLEY II平均24333。一手市場陸續有全新盤以低價搶客，恒地（00012）公布兩盤齊發，並罕有地同以低市價推出首張價單。其中大角咀利奧坊第4期利奧坊．壹隅公布首張共123伙價單，折實平均呎價23928元，重返約4年前水平；同系九龍東啟德THE HENLEY II同日公布首張價單，涉及61伙，折實平均呎價24333元，較同區上周四﹙14日﹚開價的會德豐地產MONACO MARINE折實平均呎價24833元平約2%。

第四棍：地產富豪支持特首選戰

新特首選舉進入直路，競選團隊被譽為星光熠熠，城中巨賈富豪列入名單，成為焦點。

《搵銀報》講，李家超競選團隊「晒冷」，李嘉誠上榜，148人雲集政商界，盡攬愛國愛港陣營。特首選舉唯一候選人李家超，日前公布148人的競選辦主席團及顧問團，長和系資深顧問李嘉誠、恒地創辦人李兆基、新地主席郭炳聯、新世界主席鄭家純、九龍倉前主席吳光正，以及信置主席黃志祥等，都在名單之中。
有建制中人認為，這安排反映李家超能團結整個愛國愛港陣營，支持面比特首林鄭月娥更廣闊，是「晒冷之舉」！

第五棍：華潤購入翠華總部

大手物業交易漸增，華潤作價二億六，購入翠華旗下葵涌總部，賣方售後租回至明年三月。

《小超報》指出，翠華賣葵涌總部，華潤2.64億接貨。疫情下部分餐飲集團沽售物業套現，翠華公布，以售後租回形式出售葵涌達利中心一籃子單位予華潤採購倉儲，作價2.64億元。翠華是次出售葵涌梨木道88號達利中心16樓1至8室及17樓1至4室，總樓面面積約72341方呎，成交價2.64億元，呎價約3650元。翠華將以每月65.1萬元租回該批樓面，租期至明年3月底，預計總租金支出558.7萬元。翠華表示，擬把出售物業套現的資金預留8000萬元開設新餐廳或翻新餐廳，其餘用作一般營運資金。

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