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【蘋果日報】股市風高浪急，市場對資產泡沫風險亦提高警惕，部份業主開始止賺離場。龍頭屋苑荔枝角美孚新邨，過去兩日連錄兩宗逾千萬元成交，原業主持貨不足一年。其中中層 1775方呎單位，剛以 1338萬元易手，屬該類單位最大額成交，造價 9個月急升 49%。
九龍區首個平均呎價升破 97高位的屋苑美孚新邨，樓價持續上升。中原高級分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨過去兩日，一日一宗逾千萬元成交，並出現較少見的大碼單位短線轉售個案。
上述剛易手的 1775方呎單位，位於 8期百老匯街 104號中層 A室，屬「凹海」大單位，原業主今年 2月斥資 900萬元購入，曾叫價 1350萬元放售，與買方一輪還價後，最終以 1338萬元成交，呎價 7538元，成同類大單位歷來最大銀碼成交，單位於 9個月內急升 49%。原業主勁賺 438萬元，扣除佣金、釐印費等開支，淨袋約 380萬元。
【明報】正當新地（0016）「雙龍出海」，計劃左右開弓推售旗下的掃管笏「星堤」及洪水橋「泉薈」2個新界西新盤前，旗下的馬灣珀麗灣5期一手貨尾特色戶，剛以1975萬元售出，呎價1.05萬元，不但創出島上首個破萬元呎價紀錄，亦刷新島內最大成交金額紀錄。此外，該成交呎價亦較上月同為珀麗灣的一手貨尾特色戶所創下的成交呎價約9500元高出約11％。除反映近月樓價升勢步伐加快外，新高成交紀錄亦繼續由市區蔓延至新界區。
由於市區樓價持續上升，特色戶更買少見少，並屢創新高價，買家要購入特色戶唯有轉戰樓價較為落後的新界區。較為偏遠的珀麗灣上月更錄近90宗成交，較9月成交量急升近三成；雖然本月至今暫錄35宗成交，較上月同期的46宗下跌近三成，但平均成交呎價則由上月的4890元上升至4990元，逼近5000元大關。
【成報】政府再醞釀新招壓市，新盤連忙搶推，而新地旗下兩個新界盤亦趕於月內開賣，其中元朗洪水橋「泉薈」料最快在下周開售首批逾50伙，意向呎價參考同系YOHO MIDTOWN，市場消息指，該盤平均呎價約5,500元，料「泉薈」入場費約300萬元。另外，青山公路住宅「星堤」，首批推至少50個複式單位，料將於月內推出。而項目意向呎價為1萬至1.3萬元。
新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示，新地旗下元朗洪水橋「泉薈」料最快在下周開售，而首批將推至少50伙單位，意向呎價會參考同區一手樓盤， 包括旗下樓盤Y O H OMIDTOWN，而市場消息指，該盤現時平均呎價約5,500元，料泉薈入場價在300萬元水平。 項目預期於2011 年第2 季落成，並於同年第3季入伙。該項目有7成是2房或2房半單位，3成為3房物業。劉氏解釋，「2房半」單位設計為2個標準房間加一個較細面積的多用途房，這類單位合適小型家庭居住。另外，項目售樓處將設於新元朗中心，但不會設有示範單位。呎價參考MIDTOWN「泉薈」共有173個單位，標準單位建築面積由635至967平方呎不等（實用面積497至745呎不等），屬於2房至3房1套連多用途房設計，另外，項目增設「2房半」單位，面積約700平方呎。另外，特色單位有3種，包括平台及連天台的特色單位，建築面積由595至1,568平方呎。
另外，新地昨日亦向傳媒透露旗下青山公路住宅「星堤」38萬方呎之主題園林，新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛指出，旗下位於青山公路沿岸低密度住宅項目「星堤」投資2億元建設38萬方呎之主題園林，佔整地盤近8成面積。而項目暫時未獲批預售文件，分層單位意向呎價1萬元，複式戶意向呎價則為1.3萬元，如預售文件獲批，將於月內推出。
【星島日報】由長實等發展的大圍盛薈，將於周五開售，第一階段推售三百三十五伙，而在港元貶值下，現有兩個東南亞基金，各大手洽購三十至五十伙，涉逾三億元；另樓盤備有六個複式戶，會留作明年推售，其中望獅子山的複式戶，意向呎價達一萬八千至二萬元，可望創區內新高價。
長實地產投資董事郭子威昨天接受訪問時指出，盛薈第一階段銷售三百三十五伙，將於本周五發售，對物業銷情具信心，市場已接獲約六百宗入票，遠超首批銷售單位數目，本周六會與合作夥伴商議，再釐定加推日期，將推出第三至五座的獅子山景單位應市，同時亦會加價百分之五至七。
另外，由於港元貶值下，現時吸引不少來自東南亞人士查詢，有意買入單位，作為進軍內地的基金，目前更有兩個東南亞基金，各大手洽購三十至五十個獅子山景單位，涉資逾三億元。
【東方日報】政府月前出招降低1,200萬元或以上豪宅按揭成數，加上市場憂慮會再出招冷卻升溫的樓市，用家入市態度趨審慎，產業署昨拍賣的10伙港島區豪宅，競投時間長達三小時，最終售出7伙，涉額約1.54億元，單位搶高幅度僅介乎約5.3%至20.5%，相比該署七月底拍賣同類單位時搶高幅度最高達約41%明顯失色，其中渣甸山愉富大廈3個拍賣單位更全數收回。產業署昨日舉行的豪宅拍賣會，吸引約六十人出席。
業署昨委託美聯測量師行拍賣10伙豪宅，每單位開首每口叫價40萬元，競投至尾段則降低至每口20萬元，經過三小時「馬拉松式」競價後，終售其中7伙，成交價由1,980萬至2,630萬元，而推出的3伙愉富大廈全數未能售出，其中一個低層單位更在未獲承價下收回。
事實上，昨日拍賣氣氛並不熱烈，其中爭奪最「激烈」的薄扶林碧瑤灣41座高層連雙車位，獲7買家出價共17口爭奪，亦只搶高約20.5%至2,470萬元成交，呎價約1.06萬元；另同座一個低層戶，出價買家更唱「獨腳戲」自舉4口價，期間更主動要求降低每口叫價至30萬元，單位最終以約1,980萬元成交，高開價只5.3%。
【文匯報】樓市熾熱，豪宅物業受市場追捧。太古地產旗下西半山蔚然繼前日公佈首批51個單位價單後，昨日加推27個單位，平均呎價21,581元，由於單位主要位於低層，因此呎價較首批輕微下調3%，單位售價由3,054.8萬元起。
據銷售指引，單位最快本周六可以發售。市傳，兩批78個單位已大部分獲預留，只待開售日簽單作實。
加推價單顯示，單位包括12、13、15、17、18、39、40及41樓全層，共27個單位，單位面積由1,665至2,078平方呎，呎價由18,347元至26,876元，售價由3,054.8萬至5,587.8萬元。
【新報】一房單位以樓價細、好收租作賣點，受到不少投資者歡迎，以致近年發展商推售新盤時均會提供一房單位。不過，市場上的一房戶越賣越貴，現時市場上最貴的一房單位，呎價便達3萬元，加上一房單位的面積越來越大，已偏離購買一房單位的意義。
新盤星堤提供1至4房、複式單位、特色單位及洋房別墅，發展商表示，1房單位面積約1,000方呎，入場費約1,000萬元。而事實上，近年有不少新盤都有供應一房單位，而且已不再為「上車族」所能承擔。其中新世界於去年推售的尖沙嘴名鑄，一個面積816方呎的一房單位，就以去年就以2,450萬元成交，平均呎價30,025元，至今仍是本港最高呎價的一房戶記錄。事實上，過萬元一呎的一房單位亦大有人在，其中2007年開售的貝沙灣6期，特別提供50個一房單位，其中36樓B室，面積595方呎，就以1,071萬元成交，呎價1.8萬元；上月以高價推售的南豐灣仔QUEEN'S CUBE，開價就曾高達約1.5萬元。 |
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