今日地產新聞摘要

2022年4月11日

【東方日報】指，廢料堆疊如山，棕地災難。本港房屋供應嚴重短缺，政府一直歸咎於土地供應不足，新界大片可供建屋的「棕地」卻被人濫用來做厭惡性工業牟利，甚至淪為洋垃圾堆場。環保團體早於去年在多區實地調查後發現，本港有5個、總面積近20公頃的棕地工場涉嫌違規發展，更有人霸官地來處置有毒電子廢料及鋁廢料，堆疊多座高近8米的巨型「垃圾山」。

【文匯報】報導，啟德MARINE錄逾10萬人網上睇樓。本港疫情持續緩和，加上政府擬本月21日起放寬限聚令，發展商火速重啟新盤推售計劃。有望成為本季「頭炮」新盤的啟德MONACO MARINE，於上周五上載樓書及推出線上展覽廳，發展商會德豐昨透露，線上展覽廳短短兩日已累積逾10萬人觀賞，網上預約參觀登記亦超過8,000人，市場反應非常踴躍。新盤蓄勢待發，周末及周日一手市場仍有零星成交，綜合市場數據，兩日合共散貨約23伙。

【HK01】謂，新盤戰報，嘉峯匯撻訂貨上調6%重推，大學閣5880萬再沽一伙。嘉華國際（0173）旗下啟德嘉峯匯，已屆現樓，日前錄得一宗撻訂，為第1A座36樓E室，實用762平方呎，三房套房連儲物室，去年5月以2,274萬元售出，買家選用120天現金付款。惟據成交紀錄冊，交易4月8日已終止，料買家遭沒收樓價5%的訂金、即約113.7萬元。

【晴報】說，10大屋苑周末成交，美聯︰連續4周企穩20宗。根據美聯物業分行統計，4月份第2個周末（4月9至10日）10大藍籌屋苑共錄得約20宗成交，雖按周減少23%，仍連續4個周末企穩20宗水平。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，二手市場顯著回暖，加上受惠按揭放寬，千萬元住宅交投彈起，不少筍盤被吸納，在市旺價升格局下，部分業主調整叫價，議價空間稍見收窄。

【大公報】言，善用新按保，免捱貴息。新按保計劃除了幫助用家自置物業，實現上車或換樓大計，新按保亦適用於不涉及套現性質之轉按申請。對於一些早年採用發展商高成數按揭的新盤買家，便可透過按保轉走發展商一按或二按。發展商按揭大多提供首兩年至三年之低息優惠，其後息率一般跳升至P-1%至P+1%，實際息率達4%至6%，高於現時市場按息，為免在低息蜜月期後捱貴息，用家大多衡量轉按可行性。

【信報】稱，上月純車位註冊量22月最少。香港置業研究部董事王品弟表示，今年3月送交土地註冊處的純車位買賣合約（一般反映一個月前市況）有432宗，創2020年5月錄得309宗以來的22個月低位，較2月的488宗少約11.5%，連跌3個月。

【明報】稱，測量師龔仲禮：2047地契期限，無礙商廈估值。本港將有大批商業、酒店及工廈等物業的地契於2047年6月底到期，即《中英聯合聲明》中50年不變的限期，公眾都關注該「限期」對工商等各項物業的影響，以及2047年後的地契續期安排。澋鋒評估有限公司董事、特許測量師龔仲禮認為，過往未曾有因為地契將快到期等因素而影響物業估值，相信2047年後的續期安排不會出現劇變，預計最終能夠順利「過渡」。

【星島日報】曰，山頂HAKING MANSIONS相連2.1億沽。疫情緩和，港島傳統豪宅區連錄大額成交。市場消息指，山頂HAKING MANSIONS頂層A及B室相連戶，面積各1611方呎，合共3222方呎，以2.1億連4車位沽出，呎價65177元。HAKING MANSIONS由黃克競家族發展，其後拆售，家族成員仍持有部分單位。資料顯示，是次售出的單位屬一手物業，由黃克競之子黃允炤持有，至於黃克競為香港中華廠商聯合會前會長，有「光學儀器大王」之稱。

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