今日地產新聞摘要

2010年11月12日

【蘋果日報】樓市升勢難擋，發展商及二手業主賣樓均有加冇減，惟長實（ 001）卻一反常態，減價開盤。集團與港鐵（ 066）的大圍新盤名城 2期盛薈，昨公佈首批 108伙售價，即供呎價 8326元，較今年 3月開賣的 1期首批呎價平 4.2%，並較 1期二手放盤價低出 17%，名城 1期即變蟹盤，有業主更對長實平開盛薈甚為不滿，擔心有排「坐艇」，除非願意大劈價，否則出貨無望。　記者：朱連峰
長實再次施展「唱高開低」的慣常板斧，由揚言盛薈有條件跟隨大市調升意向價，變為平過 1期開賣。盛薈首批即供呎價 8326元，擺明與二手爭客。名城 1期今年 3月開賣，首批即供平均呎價 8692元，其後樓價持續爆升，如今盛薈開價卻不加反減，甚至平過名城。
價單顯示，盛薈 1座南翼 15樓 C室，呎價 8860元，較 1期同類單位平近 7%。首批 108伙全屬第 1及 2座向獅子山的 C及 D室， 902至 1275方呎，即供 712.8萬至 1184.1萬元。代理今天開始收票，本票 30萬元。

【明報】年底前多個新盤入伙，當中包括新地（0016）新蒲崗譽‧港灣。網頁公布，樓盤受包括雨水期等原因，影響交樓時間，該盤將延遲約72天交樓，由預計完工日期的今年11月23日起計算，即預計最快明年2月才可入伙。至於同為新地的牛池灣峻弦，剛錄首宗2房「摩貨」轉讓個案，原業主持貨約半年，帳面獲利約45萬元，物業升值約9％。
美聯區域經理容民基表示，根據市場統計，峻弦至今市場累錄約2至3宗「摩貨」個案，包括樓盤剛錄得的首宗2房「摩貨」個案，該單位位於2座中層D室，面積642方呎，剛以520萬元「摩」出，呎價8100元，原業主於今年4月以475萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約45萬元。
峻弦上月首錄的摩貨轉讓個案，單位位於5座低層C室，面積947方呎，望山景，以約670萬元「摩」出，呎價約7075元，買家為樓盤毗鄰的曉暉花園業主，購入該單位作長線投資用途；原業主於去年10月以約629.85萬元買入，是次轉讓帳面獲利約40.15萬元，物業升值約6％。

【成報】置地旗下大坑上林昨日開放標準現樓交樓單位予準買家參觀，發展商為該盤耗資約1億元打造物業外牆，較過往物業成本高出3倍。另外，置地將於下周公布西區傲翔灣畔售價，料呎價約1.6萬至1.7萬元起。上林1億打造物業外牆
置地公司住宅發展香港區主管黎漢群表示，旗下大坑上林已竣工，而已開放2座現樓交樓標準予準買家參觀，集團耗資約1億元打造物業外牆，當中單是窗戶及玻璃用料，較過往物業成本高出3倍，而玻璃窗更有10年質量保證。是次開放的空中別墅向準買家及傳媒率先展示，該標準現樓交樓單位在2座36至37樓A單位空中別墅，單位面積2,617平方呎，採四房複式單位連家庭廳及露台之設計。另外，下周將開放西區傲翔灣畔現樓示範單位及公布售價，呎價料約1.6萬至1.7萬元起。

【星島日報】香港和內地樓價近年急速上升，加上美國宣布第二輪量化寬鬆政策後，熱錢繼續湧入，市場出現樓市現泡沫爭拗聲，有學者則指出，由於息口及樓價水平尚可接受，相信短期內未有資產泡沫爆破風險。
香港大學房地產及建築系教授鄒廣榮指，香港樓市走勢跟隨美國貨幣政策及內地經濟宏調，暫時仍未見有泡沫，現時息口和樓價水平尚屬於可接受水平，預計未來一年樓價仍將平穩上升百分之十至二十。他認為，政府還有幾招可以用於樓市調控，如限制按揭成數及借貸息口、公開勾地價以提高透明度等。
對於第二輪量化寬鬆政策令資金湧入香港，鄒氏指，市場已對此現象有所警覺，相信短期內都不會有資產泡沫爆破風險。

【東方日報】市民為抗通脹，紛紛買樓保值，不少租客轉投買樓行列，因而令上月全港50個指標屋苑租務成交按月銳減25%至978宗，創近八個月新低，但租務交投減少，未有窒礙租金強勢上升，上月平均呎租再升2%至20.84元，北角城市花園呎租按月急升10.2%表現突出。
利嘉閣周滿傑稱，上月50個指標屋苑僅錄978宗租務成交，而租務個案佔整體租賣成交比例亦由九月份的48%，急降至上月的23%，創近36個月新低，可見通脹壓力下港人高度傾向買樓保值。
該行指出，上月港島區租務交投跌幅最嚴重，區內9個指標屋苑僅錄195宗租務個案，按月銳減28%。若以屋苑分析，鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、奧運站維景灣畔、柏景灣等，租務成交按月減幅高逾50%或以上。

【文匯報】配合政府增加「上車盤」，市區重建局要求提供至少60%細單位的大角咀福全街╱杉樹街項目，邀請所有15份已入標發展商提交標書，並於今日下午5時截標，項目會依足政府最新「發水樓」上限10%的規定來發展。根據分紅條件，若未來售樓收入逾5億元便要與市建局按比例分紅。
長實集團執行董事趙國雄表示，該項目雖然限制了60%作500呎中小型單位，又要依足政府最新「發水樓」上限10%的規定來發展，然而，項目位處市區，交通方便，發展商入標會根據賣樓呎數來計數。不過，他未有透露長實會否入標。嘉華國際副總經理（發展）尹紫薇表示，會於今日才決定會否入標。

【新報】太古地產營業經理蔡佟表示，旗下新盤蔚然位於太古城中心地下的示範單位，工程已接近完成，但推售時間表及價錢仍未落實。蔡佟透露，蔚然的廚房將採Kitchen Plus設計，即在中式廚房以外，再加上西方開放式廚房及備餐間設計。當中1,650方呎的A及C單位，廚櫃、電器及廚房建造成本接近110萬元，而2,100方呎的C單位廚房成本則約為130萬元。

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