今日地產新聞摘要

2010年11月11日

【蘋果日報】全城狂炒細價樓，天水圍嘉湖山莊更罕見摩上摩（交易到期前二度轉售）成交。屋苑 3房單位，僅 35天極速炒兩轉，累升 12.4%。大圍金獅花園亦見摩貨，炒家持貨 25日，速賺14萬元。
中原高級分區經理王樹明表示，嘉湖山莊樂湖居 10座低層 C室， 708方呎，上月初以 178萬元售出後，持貨僅 17天，上月中便以 190萬元摩出，隨後樓價越升越有，昨再以 200萬元摩上摩。單位短短 35天兩度轉手，炒高 22萬元，累積升 12.4%，反映投資氣氛熾熱。王樹明表示，新買家為投資者，雖然傾向長線，但如果在上會前能賺至少一成，都會沽貨。由於單位明年 1月才成交，不排除「三摩」。
嘉湖山莊上月多達 300宗成交，令低於 200萬元的盤源大減，尤其是 3房戶。美聯物業高級區域經理黃國良亦指，屋苑低於 200萬元的 3房放盤僅 10個。王樹明稱，嘉湖山莊這類單位，現時售價最平也要 195萬元，為翠湖居 5座中層 705方呎。嘉湖炒風熾熱，投資者比例高達四成， 850個放盤中，摩貨佔 50個。

【明報】嘉華國際（0173）認為，美國推出次輪量化鬆寬措施（QE2）下，香港「超豪宅」勢受追捧，故嘉華部署月內開售的跑馬地新盤「嘉岶薈」，開價將與山頂物業看齊，整體目標呎價達4萬元，較原先吹風價、以及同區新盤「樂天」的最高呎價（同約3萬元），足足高出逾三成。嘉華並擺出惜售姿態，擬保留嘉岶薈三至五成單位作長線收租，呎租料逾70元。
嘉華執行董事呂耀華7月曾聲言，嘉岶薈意向呎價為3萬元。不過，嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成昨表示，QE2令資金流入全球市場，料本港超豪宅資產將會受追捧，加上山頂聶歌信山地皮7月以104億元售出、樓面呎價達3.2萬元，若加上建築成本，將來呎價勢必逾4萬元，而嘉岶薈已屆現樓，項目整體目標呎價將以4萬元作指標，較之前的3萬元吹風價，幾個月內竟調升逾三成。
雖然嘉華之前曾表示，嘉岶薈呎價有機會達4萬元，但只是指連泳池特色戶的呎價，但目前的呎價4萬元則是指整個物業的平均呎價。

【成報】政府於今年4月1日起，將2千萬元以上的樓宇買賣印花稅稅率調高至4.25%，至於對炒賣物業而從中獲利的炒家，稅務局會跟進所有個案，並就買賣利潤向有關人士或公司徵收利得稅，措施擺明是針對炒家，但豪宅炒風並未因此放緩，該類物業成交宗數更於4至10月間大升1.27倍。
財經事務及庫務局局長陳家強在立法會接受查詢時表示，自2010年4月1日至10月31日止，稅務局的印花稅署共錄得3,223宗2,000萬元以上物業的轉讓個案，較去年同期增加86%，涉及的印花稅收為61.6億元，較去年同期上升127%。
他續說，在2008至09年度內，經電腦程式篩選及再經稅務局人員初步覆檢而發現的懷疑炒賣物業個案有4,300宗。截至2010年10月底，稅務局已完成3,600宗個案的審核工作，尚餘700宗仍在處理中。在經審核的3,600宗個案中，有1,600宗被評定為毋須課稅，而在被評定須就售賣物業所得利潤課稅的2,000宗個案中，有350宗已由納稅人自行申報，稅務局已就餘下的1,650宗個案發出繳交利得稅通知書，涉及稅款4.1億元，但稅務局沒有就當中已繳付的稅款作統計。
對於欠稅個案，稅務局會立即採取各種追討行動，包括加徵附加費；向第三者（例如欠稅人的銀行、僱主或債務人等）發出「追收稅款通知書」，要求他們將代該欠稅人持有的金錢交予稅務局以繳納其欠稅。

二千萬成交累錄3223宗

如獲法院裁定的債項仍未清繳，稅務局可申請扣押欠稅人的動產；或就他的不動產執行押記令。稅務局亦會就欠稅提出破產或清盤的申請，及向區域法院申請阻止離境指示，並勸阻欠稅人士離境。

【星島日報】恒基旗下中環尚賢居，恒基營業部總經理林達民表示，該盤將於下月發售，屬恒基年內最後一個推售的全新樓盤，而造價將參考同系上環聚賢居，預期分層戶意向呎價逾二萬元，而特色戶意向呎價二萬五千元；另外，該盤在○六年時，曾售出三個單位，當時呎價約一萬元。
林達民指出，該盤將於明年底入伙，提供逾一百伙，其中七成為一及兩房間隔細單位，尚餘三成為面積約一千方呎的三房戶，項目亦提供特色戶，面積由一千至二千一百方呎。另外，聚賢居早前曾售出一個高層複式戶，平均呎價二萬元，而另一個複式戶，呎價為二萬二千元。同系佐敦翠匯軒方面，林達民指，項目現累售約四十伙，平均呎價約八千五百元，最高呎價一萬三千元，套現約二億元，至於售出的單位，經已逐步加價，較首批單位加價百分之二至七，而部分細單位更加幅一成。

【東方日報】新界區新盤市場醞釀大「薈」戰，新地（00016）透露，元朗洪水橋泉薈將於本月開售，意向呎價參考同系區內YOHO MIDTOWN，入場費料約300萬元，YOHO MIDTOWN昨加價1%至3%加推8伙，平均呎價7,630元。同時，長實（00001）最快下周二或之後開售的大圍盛薈，今公布開價，料首推逾100個單位，今起委託代理展開收票，明起開放示範單位。
泉薈提供173個單位，標準戶面積630至900多方呎，同時設有特色單位。新地代理執行董事周國賢稱，泉薈將於本月內開售，項目提供173伙，標準戶面積約630至900多方呎，定價參考YOHO MIDTOWN，該盤平均呎價約5,500元，料泉薈入場費約300萬元。代理稱，新地昨與區內代理開會商討泉薈最新部署，項目有機會兩周內開售，售樓處設於新元朗中心。

【文匯報】英國皇家特許測量師學會發表調查報告指，逾7成受訪者看好香港及內地商廈市場今年第四季價格增長，其中約75%受訪者預期本港商廈租金可繼續攀升，比率全球最高；而資產價格方面，亦有約8成受訪者看好香港價格增長，僅略低於巴西的逾8成。該會預期，在供應不足及需求強勁下，明年本港商用物業價格仍可繼續攀升。

學會今年9月訪問約470個房地產機構，詢問對今年第四季商用物業走勢預期，逾7成預期本港商用價格可持續攀升，該會香港分會商用物業委員會主席施禮賢表示，今年本港新租用商廈面積約300萬方呎，除遠高於09年的約100萬方呎外，亦高於08年金融海嘯前的200萬方呎，反映在經濟復甦下，寫字樓物業需求強勁，不過，本港寫字樓供應不足，在供不應求下，相信明年租金及價格將會繼續向上。

【新報】樓市大旺，除多個私人屋苑樓價創下歷史新高外，就連公屋造價亦屢創新高。市場消息指，黃大仙竹園北邨桐園樓一個高層單位，新近以220萬元（自由市場價）成交，位列全港公屋王排行榜第二位，而若以平均呎價3,487元計，更為全港公屋之冠。

代理指，本月黃大仙二手公屋交投活躍，竹園北邨至今已錄得6宗成交，其中桐園樓高層20號室，日前以220萬元易手，雖然該單位未能突破上月黃大仙下邨公屋王以230萬元成交的紀錄，但仍為本港次貴公屋。不過，由於上述單位面積僅為631方呎，平均呎價高達3,487元，以呎價計則是本港最貴公屋。

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