樓市五節棍之美加息港樓接貨力低

(林木地) 2022年3月19日

第一棍：財團收購舊樓冇停手

一手盤銷售停頓，無阻大財團買地，會地夥培新透過強拍，斥十七億元統一跑馬地業權重建豪宅，每呎地價近二萬元。

《文人報》指出，會德豐伙培新逾17億統一雲地利大廈業權。傳統豪宅地皮供應罕有，吸引發展商透過強拍吸納土儲。其中會德豐伙拍培新集團，近日以底價17.32 億元統一跑馬地雲地利大廈業權，為兩公司首度合作，亦是會德豐近12年來首次透過強拍投得地皮。

上述雲地利大廈位於跑馬地雲地利道15號，近日於早上進行強拍，底價17.32 億元，結果由手持20號牌的會德豐地產常務董事黃光耀在無對手下以底價17.32 億元統一業權，以可建樓面約8.97萬方呎計，每方呎樓面地價約1.93萬元。

第二棍：小超看好樓市平穩發展

本港企業一向承受逆境駕駛能力強勁，長實在近年頻頻大手買賣資產獲利，主席李澤鉅更坦言，本港用家需求持續穩健，樓市可持續平穩發展。

《阿爺報》話，李澤鉅：本地樓市可平穩發展。香港市民一直要飽受住得貴、住得細的壓力，長實集團主席李澤鉅昨主持長和及長實業績網上發布會時表示，香港其實有很多土地，只要商界與政府合作，應該可以增加土地供應。香港為全球人均居住面積最細城市之一，相信政府透過多元化政策及措施，增加短中期土地及房屋供應，市民就可以住得好一些。他又指，本港用家需求持續穩健，本地樓市可持續平穩發展。

第三棍：政府簡化程序增地建屋

為增建屋土地供應，政府推簡化土地開放程序，令規劃制定圖則縮短，但市場有批評減少公眾參與規劃，且容易令填海項目排除反對聲音下進行。

《小超報》說，發展局五方向精簡土地開發，允邊填海邊規劃，造熟地縮至3年半。為加快土地開發的速度，發展局提出五大方向共20項建議，以修訂5條現行與發展有關的法例，包括縮短城規會制定圖則所需時間，冀可減省8個月，即由17個月減至9個月，並明確容許「邊填海、邊規劃」的做法。政府預期，一般涉及改劃土地用途的房屋發展計劃，由開始規劃程序至變成可隨時發展的熟地，可由現時動輒逾6年，減少2年至2年半，即最快約3年半便可動工建屋。

第四棍：銀行指港人上車儲17年首期

疫情下，本港樓價反覆偏軟，但未能令打工仔上車負擔減輕，有銀行最新調查，儲錢付首期上車時間要十七年也。

《阿爺報》話，疫下理財目標，買樓仍居首位，匯豐調查：平均要儲17年才夠首期。香港樓價連續12年全球最難負擔，不少市民窮一生精力都是為了「上車」。匯豐FinFit近日公布的一項最新調查指出，疫情持續下，大部分港人的財政情況大致能維持健康，故仍繼續實施理財目標，其中置業是首要任務之一。整體而言，受訪者料平均需儲蓄17年才夠錢繳付首期。

匯豐FinFit在去年11月進行調查，訪問了1,500名年齡介乎18歲至64歲的香港銀行用戶，以探討市民財務健康水平。以滿分為100分計，港人在是次調查中得65分，與前年下半年的66分相比大致保持平穩。而指數透過量度調查對象在理財習慣、理財知識、理財計劃以及網絡保安和安全四大範疇的主要表現指標，然後計算評分。

第五棍：美加息港樓接貨力低

美國一如所料加息，本港樓市又遇疫情高峰困擾，二手市場出現大批減價盤，但估計用家及投資者現階段接貨謹慎了。

《中產報》謂，美加息對港樓市添陰霾，用家轉趨審慎，投資者稍卻步。美國聯儲局議息後一如預期宣布加息0.25厘，為逾3年以來首次加息。聯儲局主席鮑威爾表示，將注視通脹數據，或會加快加息步伐。美國加息步伐一如市場所料，本港地產界人士紛表示，有關消息早已被市場消化，由於本港銀行「水浸」，未有顯著加息壓力，對本港樓市心理影響大於實際，但相信會令部分投資者卻步，用家入市前亦需要更審慎，料下半年始有加息壓力，低息環境將持續，業界稱，消息未對二手市場構成影響，相反近期疫情嚴峻，以及政府推出新按保方案，才是影響樓市的兩大主因。

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