今日地產新聞摘要

2022年3月18日

【晴報】說，港基本利率升至0.75厘，1個月HIBOR見逾16月高。美儲局宣布加息0.25厘，金管局昨跟隨上調基本利率0.25厘至0.75厘，而本地銀行一如預期按兵不動，滙豐及恒生最優惠利率維持5厘，渣打最優惠利率保持5.25厘不變。與樓按H按掛鈎的1個月銀行同業拆息（HIBOR）則升至0.28厘，創2020年11月以來即16個半月新高，並連續7個交易日維持在0.25厘以上。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國加息周期開始，加上港元近日走弱，拆息正處上升軌道，月底前1個月HIBOR有機會反覆升至0.4厘以下，次季或升至0.8厘以下。

【大公報】言，加幅不及通脹率，無阻買家入市。美國聯儲局逾3年來首度加息，本港銀行暫時未有跟隨加息的動靜。地產商及專家認為，即使本港銀行跟隨加息，加幅追不上通脹率，無阻港人入市意欲，相反疫情及股災造成更巨大的衝擊力。若疫情受控，預料樓市下半年重回正軌，全年樓價有望升5%。美國落實加息，會德豐地產常務董事黃光耀認為，僅加0.25厘，幅度相當輕微，對樓市影響不大，並且市場已經一早預計及消化加息狀況，屬預期之內因素。

【文匯報】報導，李澤鉅：本地樓市可平穩發展。香港市民一直要飽受住得貴、住得細的壓力，長實集團（1113）主席李澤鉅昨主持長和（0001）及長實業績網上發布會時表示，香港其實有很多土地，只要商界與政府合作，應該可以增加土地供應。香港為全球人均居住面積最細城市之一，相信政府透過多元化政策及措施，增加短中期土地及房屋供應，市民就可以住得好一些。他又指，本港用家需求持續穩健，本地樓市可持續平穩發展。

【星島日報】曰，恒基9.25億統一土瓜灣舊樓。近年恒基密密併購的土瓜灣舊樓群，最新再下一城，昨天以底價9.25億成功統一麗華街、下鄉道及美華街舊樓業權發展，若以可建總樓面約8.2萬方呎計，每方呎樓面地價約11148元，該項目屬三面單邊地盤，佔地逾9700方呎。上述項目於今年1月底獲批強拍令，相隔短短不足兩個月，昨日在萊坊舉行物業拍賣會，結果由手持「1號牌」的恒基代表，在無對手下以底價9.25億投得，成功統一業權發展；是該公司今年迄今第二個透過強拍途徑統一業權的舊樓項目，兩個項目涉及總金額約19.34億。

【信報】稱，葵涌工廈申寬地積比料過關。工廈業主紛尋求把手上工廈活化和重建，最新一幢涉及葵涌德大工業大廈，大業主申請重建該項目為1幢24層（另設2層地庫）新型工廈，規劃署不反對，料周五（18日）可獲城規會通過。前述工廈位於梨木道66至72號，坐落在梨木道近和宜合道，現有工廈於1970年落成，樓齡約52年，樓高12層，大業主建議循活化工廈政策，把該用地的地積比率由9.5倍放寬兩成，至11.4倍，興建1幢新型工廈，總樓面面積約20.23萬方呎。據悉，該廈由德昌電機（00179）汪氏家族或有關人士持有。

【東方日報】指，新盤概況：蔚藍東岸提供80%按揭。為催谷新盤銷售，有個別發展商提高貸款按揭成數作招徠。五礦地產(00230)旗下油塘蔚藍東岸新近更新價單，為買家提供最高80%按揭。該盤與財務公司合作提供靈活150天按揭付款計劃，最高貸款金額為樓價80%。同時，價單的建築期付款計劃及建築期備用二按付款計劃，取消提前付清樓價可獲2%的現金回贈。而新價單內單位於下周一起公開發售。

【明報】稱，房協啟德地補價46億呎價4558元，料為2019年港府修訂補價安排後最大金額。港府近年致力協助香港市民上車，除四出覓地建屋外，亦於2019年初更改與房協住宅項目的補地價計算方法，藉以讓房協有能力可以承擔興建更多資助房屋；資料顯示，房協旗下九龍啟德2B區1號地盤，最新完成補地價，涉總金額逾46億元，折合每方呎樓面補地價約4558元，相信為引入新計算方法後，房協涉補地價金額最高項目。

【HK01】謂，鄰近大型新盤都要輸，觀塘牛頭角道地舖明賺實蝕120萬。民生區舖市錄「明賺實蝕」個案。鄰近觀塘大型新盤凱滙的牛頭角道地舖，新近以4,080萬元沽出，較兩年半前買入價帳面升值約7.4%，不過扣除稅款及佣金支出，仍需要實蝕超過120萬元。市場消息透露，上述舖位為牛頭角道357至375號仁安大廈地下C號舖，面積約800平方呎，舖位與區內大型新盤凱滙僅一街之隔，步程不足3分鐘。該舖早前叫價5,000萬元，近月降價至約4,200萬元獲買家洽購，最終以約4,080萬元交吉沽出，成交呎價約5.1萬元。

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