今日地產新聞摘要

2010年11月9日

【蘋果日報】新界區 15年來最大規模的洋房新盤上水天巒開賣後，掀動新界區一輪洋房買賣熱潮，並由上水及元朗蔓延至大埔及沙田區。洋房有價，傳統豪宅地段的沙田九肚山，過去一周內市場連環錄 4宗大額洋房成交，連同大埔區同錄兩宗洋房買賣，一周內大埔及沙田區已錄 6宗洋房成交，涉資 2億元。其中，標售達 2年的銀主盤馬鞅徑洋房，受惠市道暢旺，市場指，洋房終以 3600萬元沽出，呎價 9743元。
天巒熱賣，新界洋房即時升溫，繼元朗加州豪園本月初錄得 1368萬元屋苑較大金額成交後，買家開始追捧優質貨，目標更指向沙田及大埔洋房。其中，九肚山馬鞅徑 7號屋銀主盤，消息指，剛於市場以 3600萬元售出，洋房面積約 3695方呎，另設約 2000方呎花園， 3套房間隔，可泊 4部私家車，坐擁沙田馬場及馬鞍山全景，呎價 9743元。該洋房為香港中小企聯合會前會長佘繼標舊居，後淪為銀主盤，銀主星展銀行 08年底已在市場標售，有指洋房去年初曾叫價 3000餘萬元，惟未聞賣出，至最近市道熾熱，終成功沽出。

【明報】長實（0001）的大圍車廠上蓋名城2期「盛薈」，已於昨天派發售樓書。市場消息指出，該盤最快本周四公布首批價單，預計最快下周開售，首批不少於100伙。長實地產投資董事郭子威表示，盛薈昨天首度派發售樓書，售樓計劃亦轉入直路。
盛薈快將開售前，區內二手屋苑呎價亦重返97年水平。利嘉閣分行經理冼志勇表示，大圍金禧花園1座中層F室，面積434方呎，剛以228萬元售出，呎價5253元。原業主於97年11月以212.6萬元買入，帳面獲利15.4萬元，升幅約7％。
另外，置地的大坑道上林，亦把握虎豹別墅舉行開放日的消息，計劃短期重推貨尾單位。置地物業發展香港區主管黎漢群表示，上林將於本周六首度開放現樓會所予有興趣人士參觀，該會所投資額最少涉約7000萬元，會所內亦會擺放當代藝術家李福華贈送名為《變奏》系列的藝術畫。

【成報】近日有消息指銀行陸續上調按揭計劃息率，市場關注是否有新一輪加息潮。自從渣打、恒生上調同業拆息按揭息率後，至今僅個別銀行如永亨及永隆跟隨。然而，在一片按揭加息潮中，滙豐卻反其道而行，不但無意加息，更將拆息H+0.65%優惠推廣至100萬元的細價樓，力保樓按一哥地位。
經絡按揭轉介首經濟分析師劉圓圓表示，目前銀行體系穩健，熱錢充裕令資金成本持續低企、加上紀錄以來新低的拖欠比率、健康之供樓負擔水平，均反映本港加息條件及誘因尚未出現，上調息口以抵禦風險乃個別情況，加息實為姿態多於實際需要。
劉圓圓指出，各項因素反映本港未有加息條件。金管局截至11月4日數據顯示，本港銀行結餘為1,486億元，雖然較去年同期有所回落，但對比金融海嘯前仍處於高位，持續兩年維持超過千億元之水平，意味著銀行資金成本以及借貸風險甚低。基於市場資金供應量多，令按揭利率極低，市民供樓負擔比率保持健康水平，10月份每月供樓支出佔家庭收入比例約36%，遠低於97年最高位逾9成。

【星島日報】國宣布第二輪量化寬鬆政策之後，市場普遍預期資金繼續湧入本港，料對股樓有刺激作用，加上低息等因素，令不少業主對後市充滿信心，加價、反價或封盤現象除了在私人屋苑出現外，亦開始蔓延到居屋二手市場，投資者的動力亦沒有減退，部分成交的居屋屋苑更創出新高價，業主則採取暫時封盤策略。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，面對大量熱錢將流入本港，普遍業主期待對樓價升幅有所幫助，而居屋業主亦抱持「不想蝕底」的心態，叫價進取亦屬合理預期。許氏表示，正如以往賣地價錢理想會帶動區內業主加價、封盤，是次新一輪量化寬鬆政策更具廣泛性，影響到整體經濟氣氛，預料將有更多投資者入市追捧，相信有

機會帶動通脹，而租金及樓價均能受惠，故此對業主期望有頗大程度影響，引致不論私人住宅及居屋，均出現提價及封盤現象。

【東方日報】各區洋房成買家追捧對象，去年開始積極入市的樓東俊安資源（00988）蔡穗新或有關人士，近期斥1.2億元增購赤柱富豪海灣D段洋房。另外，九肚山近期交投活躍，駿發山莊一幢洋房以3,000萬元售出。
富豪海灣D段單號屋剛售1.2億元。消息人士指出，上述富豪海灣D段單號屋，面積約4,932方呎，平均呎價約24,331元。上址買家為NORTH METAL RESOURCES（HOLDINGS）LIMITED，公司董事包括蔡穗新及柳宇。而蔡氏或有關人士去年至今已先後購入3幢富豪海灣洋房及跑馬地加路連山道項目，涉資5.7億元。

【文匯報】利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市上月狂飆一輪，加上二次量化寬鬆規模超乎預期，業主放盤更加心雄無比，紛紛大幅反價甚至封盤拒賣，導致二手住宅買賣在客源充裕的情況下大幅下跌。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（11月1日至7日）僅錄得475宗二手買賣，較前周（10月25日至31日）的790宗大幅下跌40%外，而以一周成交量計，更是近4周最少。

利嘉閣表示，按地區分析，港、九及新界區三手屋苑交投全線下跌，當中港島區業主實力較雄厚，並不急於放售物業鎖定利潤，反價、封盤個案頻現，大大拖慢成交進度，買賣成交因此放慢。該區9個屋苑的綜合成交量，便由前周的130宗，急挫51%至上周的64宗，其中南豐新、鯉景灣及嘉亨灣的成交量更銳減超過70%。

【新報】豪宅市道持續暢旺，各區優質單位接連獲投資者承接。有消息指，歌星王菲剛以4,700萬元沽出於1997年樓市高峰期以4,800萬購入的九肚山寶松苑逾3,000呎獨立屋，持貨13年轉手帳面蝕100萬元。王菲於九七樓市高峰期購入的九肚山寶松苑獨立屋，面積3,523方呎，有指近日獲買家以4,700萬元購入，平均呎價13,341元。而王菲是次轉手需帳面蝕100萬元。

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