今日地產新聞摘要

2010年11月8日

【蘋果日報】特首曾蔭權去年10月公佈施政報告時，指市場仍有不少呎價4000元的物業選擇。事隔一年，樓價爆升，而且美國第二輪量化寬鬆措施將助長資產泡沫，市民入市情緒高漲，新界3個地區包括東涌、將軍澳及馬鞍山，200萬元以下私樓被搶購一空，細價上車私樓絕迹。業界指，樓價若持續攀升，市場資金勢追趕地區更偏遠的新界平價物業。記者：朱連峰、湯家明
新界樓向來以平價見稱，惟樓價攀升，部份地區200萬元以下物業已零供應。馬鞍山500方呎以下的私人住宅供應不多，主要是早年落成的新港城及馬鞍山中心，但這類盤源因被搶購令樓價上升，馬鞍山上車盤已告絕迹。
世紀 21奇豐分行經理徐永成表示，施政報告後大批購買力湧現，狂掃細價樓，200萬元內的私樓放盤，「上個月都可能有一間半間」，但現時「已冇晒」，新港城最平單位 210萬元，200萬元內的放盤，全是居屋及公屋，但居屋入場費也要 170萬元。踏入11月，將軍澳同樣不再有 200萬元以下私樓買賣。中原地產營業董事譚桂貞表示，區內最後一伙低於200萬元以下私樓，上月已賣出，單位為富麗花園1座低層 H室， 477方呎， 199萬元成交。

【明報】美國公布第二輪量化寬鬆措施（QE2）、加上港股近日氣勢如虹，九龍站擎天半島一個向內園景單位，剛以1880萬元易手，相對原業主於02年地產市道最差勁時候的購入價585萬元，帳面大賺1295萬元之餘，單位升值幅度達2.2倍，屬九龍站近日最勁賺二手成交。
不過，有業界人士指出，現時一般二手放盤業主都因心雄而紛反價，令成交出現拉鋸局面，估計本月整體二手物業成交量，有機會比大旺市的10月下調近一成。
中原地產聯席董事李沛章說，九龍站上蓋豪宅的放盤業主，現反價幅度平均為2％至3％（折合約加價20萬餘至30萬餘元），而九龍站本月迄今錄得的成交約有10宗，相對上月同期錄得的20餘宗下跌約五成。
儘管交投量下挫，但李表示擎天半島剛錄得一宗勁賺二手成交，單位為第1座中層A室，面積1440方呎，景觀以九龍站平台花園為主，剛以作價1880萬元售出，折合呎價1.3萬元。
據悉，原業主是於02年底，本港經濟及地產市道最差之際，以585萬元一手購入此單位，當時呎價僅為4063元，惟業主過去8年來雖然經過數次樓市高峰，但均能一直「忍手」，沒有將物業放售，直至近日才願意「割愛」，而今次轉售，原業主不但帳面賺1295萬元，單位升值幅度更達2.2倍。
李沛章續稱，擎天半島上月底亦錄得勁賺成交，單位為第2座高層B室（1182方呎），作價1630萬元，呎價1.37萬元。原業主是於03年SARS後，以468萬元購入單位，帳面大賺1162萬元，物業升值幅達2.5倍。

【成報】本年樓市表現「價量齊升」，預期整體物業註冊宗數將連續20個月逾萬宗以上，樓價將進一步上揚；而全港30大指標屋苑平均呎價亦表現造好。香港置業伍創業表示，據土地註冊處資料顯示，全港30大指標屋苑最新平均呎價已超越5,000元關口，即5,018元，更創98年1月後新高。
香港置業資料研究部指出，即使全30大指標屋苑最新平均呎價創98年1月後新高，不過此數字較97年高位仍有逾2成差距（約21%），可見樓價仍有上升空間。值得注意的是，個別屋苑表現跑贏大市，全港30大指標屋苑當中，有2個屋苑最新平均呎價更超越97年高位，分別為全港藍籌屋苑之一的美孚新邨（見小圖）及太古城。前者最新平均呎價為5,218元，相比97年高位的5,192元微升0.5%，而後者最新平均呎價為8,561元，較97年高位亦上升1.2%。上月二手成交錄1248宗
伍創業指出，現時大部分屋苑平均呎價與97年高位仍有一段距離，如全港最活躍二手註冊屋苑之一的嘉湖山莊，最新平均呎價為2,707元，相比97年高位的4,481元還相差約4成；其次為海濱花園及麗港城，最新平均呎價97年高位還相差逾3成。

【星島日報】焦點新盤推售如箭在弦，長實等發展的大圍盛薈，將在周內開放示範單位，並有機會周內開價，發展商透露，首批單位的數目將不少於一百伙，惟現時仍就項目的訂價商討中。此外，發展商亦指，受美國量化寬鬆政策影響，項目近期錄得海外客的查詢比例急增，佔約一成。
長實地產投資董事郭子威表示，旗下與港鐵合作發展的大圍盛薈將在本周內開放示範單位予公眾參觀，亦會在周內開價，為了跟隨政府的售樓指引，料項目的首批單位將不少於一百伙，計畫集中先推售項目的獅子山景單位，估計全屬標準單位，但現時仍與合作夥伴商討首批單位的戶型。
郭氏又透露，以本港現時的特殊環境，造就不少來自海外的實力買家注目，事實上，該盤現時錄得約一萬宗查詢，而過去一星期內，海外客查詢的比例明顯上升，佔約一成，包括來自東南亞、澳洲、新加坡等地，而過往旗下新盤的海外客的比例不足百分之三水平。

【東方日報】南灣道一個住宅項目市傳獲買家以約9億元積極洽購，佔地逾2萬方呎，現有樓面逾3.7萬方呎。本報昨未能成功聯絡業主查證消息。另中原陳漢奇說，中半山The Albany中層C室，剛以7,450萬元易手，呎價約2.93萬元，七年多升值5,290萬元，賺幅約2.45倍。恒泰地產高劍明指，大埔滌濤山雙號屋以3,280萬元售，呎價約1.01萬元，六年升值約1,500萬元。
利嘉閣施遠洋稱，鰂魚涌康怡花園C座中高層16室，獲用家以553萬元承接，一年升值83萬元。中原林龍南說，北角和富中心4座低層C室連裝修售620萬元，一年升值152萬元。
世紀21奇豐許秋偉說，馬鞍山海栢花園3座低層B室，有孝子以272萬元購入送贈母親，九七年中至今貶值46萬元。

【文匯報】過去兩日本地樓市以二手市場為主導，不過由於最近樓市熾熱，市場已經消化不少盤源，加上業主看好後市，令業主叫價企硬及反價，因此打擊買家入市步伐。代理統計顯示，本港十大藍籌屋苑二手成交於上周六、日買賣成交，較前周同期減少約14.1%，但交投仍然維持活躍。
新盤兩天僅售出22伙
至於一手市場，因市場未有大型新盤登場，故成交維持平穩，整體只有22伙成交。　根據美聯物業旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑二手成交於上周六、日錄得79宗買賣成交，較前周同期減少約14.1%，但仍較施政報告公布前的周末所錄得的53宗高出約49%，反映二手市場成交維持活躍。
美聯物業董事何銘培表示，股市「牛氣沖天」進一步增強業主信心，普遍業主對後市更為睇好，令到早前叫價已趨強硬的業主反價更為厲害；另一方面，買家面對業主叫價企硬及反價情況，短期內亦需要時間調適，故令過去兩日部分二手物業買賣呈現拉鋸局面，以致成交量出現輕微回穩。

【新報】近月股市、樓市暢旺，不少市民有所斬獲，商場亦紛紛增加推廣預算，以求在聖誕消費旺季搶得優勢，其中沙田Home Square及港鐵旗下11個商場，聖誕推廣費用分別較去年增加30%及15%。而德福廣場為聖誕佈置將投資450萬元。新鴻基代理租務部總經理林家強表示，近期樓市向好，剌激傢俬及家居設計需求，預料旗下家居主題商場Home Square，聖誕期間人流及生意額將較去年增加12%及15%。林家強指，商場已完成翻新，由於總面積及商戶數目增加，租金收益較翻新前增加40%。他補充，今年聖誕節推廣費近260萬元，較去年增加30%。

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