今日地產新聞摘要

2022年3月12日

【文匯報】報導，財團流浮山申建1246伙。施政報告早前提出「北部都會區」概念，不少發展商聞風而動。元朗流浮山一幅原作低密度住宅用地，有財團申請改為中密度發展，可建樓面因此增加至67.3萬方呎，預計可供應1,246伙單位，以住宅樓面計算，每伙平均面積約530方呎。

【大公報】言，市建局旺角重建項目，收購呎價18378元。市建局於前年正式開展重建工作的旺角山東街／地士道街發展計劃，昨日正式向受影響的業主，提出收購價，為以單位實用面積，每呎收購價達18378元；並因應新冠疫情的影響，將收購建議的有效期由一般60日，延長至90日。該局表示，今次收購項目涉及170個業權，局方將透過網上視頻平台舉行簡介會，向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼，以及安置的準則及安排；而市建局亦會安排專責職員跟進每一個個案。

【信報】稱，CCL彈0.43%料復跌。樓價指數連挫4周後終於止跌，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報179.87，按周升0.43%。不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，CCL反彈過後將再度向下，短期目標考驗176低位，預期第五波疫情可能見頂對樓市的影響，將於4月上旬公布的CCL中顯現。

【東方日報】指，新盤市況：KOKO HILLS 維港滙II月內共6刁。疫情持續，新盤交投緩慢。會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS，以及與信和置業(00083)等合作的西南九龍維港滙II，於本月內累計暫時錄得6宗成交。該公司常務董事黃光耀稱，上述項目成交金額涵蓋1,000萬元或以上單位，相信是受惠於放寬按保措施，加快買家入市決定。同系的啟德MONACO MARINE會於疫情緩和後，加快落實推盤時間表，並期望疫情可在3月底至4月初緩和。

【星島日報】曰，香港供滿樓進一步增加。祥益地產表示，據統計處21年數據，全港約有130萬家庭住戶居於自置居所，其中有66.1%住戶供滿物業，比5年前高出0.4%，供滿樓比例進一步增加。定義上，供滿樓是指住戶擁有居住單位的業權，但毋須就該單位支付按揭供款及借貸還款。

【明報】稱，粉嶺景盛苑不足4年實蝕30萬，1房312萬沽蝕幅近一成，疫下最大宗未補價居屋蝕讓。近年未補價居屋樓價升勢凌厲，屢現未補價居屋破頂價成交。不過，第五波疫情下經濟前景未明，「白居二」市場近日錄得罕見蝕讓個案。粉嶺居屋景盛苑一個高層1房單位，新近以312萬元未補價易手，惟原業主於2018年以329萬元買入，持貨不足4年，帳面蝕17萬元或約5％，連使費或需實蝕約30萬元或近一成，料為本地爆發新冠疫情以來最大宗未補價居屋蝕讓個案。

【HK01】謂，美孚新邨三房戶跌價15%，一周連錄3宗貶值，皆因一個共通點。大型藍籌屋苑美孚新邨本周連環錄得3宗貶值成交個案，屋苑一伙中層三房戶以逾1,268萬元沽出，帳面跌價15%。代理認為，該單位跌幅較高，主要因為原業主3年多前的易手價高於市價，導致在市況下滑時出現明顯回落。事實上，美孚新邨本周3宗貶值個案全部均於2018年高位買入。

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