今日地產新聞摘要

2022年3月11日

【東方日報】指，港新批按保月縮28%，僅136億兩年新低。香港按揭證券公司最新資料顯示，今年2月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為2,460宗，按月跌28.1%；同月新批按保貸款額亦按月減少28%至136.15億元，均連跌3個月，同時創兩年新低。另外，2月份新取用按保宗數為1,327宗，按月減少20.6%；涉及金額73.23億元，按月亦減21.8%，均為一年以來新低。分析預期，未來兩至3個月按保數字仍有機會下跌。

【HK01】謂，2月私樓轉手95.4%可獲利，平均每宗賺68%。疫情拖累之下，二手私樓轉手獲利比率及賺幅維持低位徘徊，利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料最差情況仍未反映，後市繼續偏軟尋底。綜合土地註冊處資料所得，2022年2月份全港1,735宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中，帳面獲利個案共1,655宗，佔比達95.4%，與前月表現持平，徘徊在實施樓市辣招同年的2010年7月後之139個月、逾十一年半低位。每宗私樓轉手平均賺幅按月微升1.5個百分點，報68.0%，已連續兩個月少於七成。

【文匯報】報導，港鐵續推租金寬免共渡時艱。車站商店租金收入減21%，去年仍能虧轉盈。受惠賣樓大賺93.4億元，港鐵(0066)去年業績虧轉盈賺95.52億元，但政府的控疫措施及遲遲未能與內地通關，令其香港車站商務活動的總收入減少1.9%至32.08億元，主因過境鐵路服務持續停運令租金收入減少、向租戶提供租金寬減，以及新訂租金下跌。當中來自車站商店的租金收入減少21.1%至15.94億元，車站商店新訂租金跌幅約17%。為挽留及吸引租戶，港鐵將繼續提供靈活及或短期的租約，並提供不同程度的租金寬免，希望與中小型租戶共渡時艱。

【明報】稱，融創孫宏斌弟敦皓樓王連辣稅蝕逾億，持貨3年半1.38億易手，疫下最大宗豪宅蝕讓。第五波疫情持續影響樓市，二手蝕讓個案陸續增加，就連貴為「樓王」級數的半山新晉豪宅特色單位亦不例外。市場消息稱，融創中國（1918）董事長孫宏斌胞弟孫宏兵持有的西半山干德道敦皓一個特色戶，累計減價9200萬元，以約1.38億元售出，若連使費計，孫宏兵持貨僅約3年半勁蝕逾億元，料為疫下最大宗豪宅蝕讓。

【大公報】言，戴德梁行料今年樓價升不足3%。受第五波疫情及地緣政治因素影響，戴德梁行預測，本月一手及二手住宅總成交量僅約2000宗，為2016年2月後最靜，首季樓價看跌5%。不過，倘下半年疫情緩和，新盤百花齊放，勢帶旺市場氣氛，樓價有望反彈，全年或有3%內升幅。該行預測，今年首季住宅總成交量降至9187宗，按年挫49%，是2018年第4季後新低，而全年約6萬至6.3萬宗，按年減少15至18%，但仍優於2020年全年約5.99萬宗水平。

【信報】稱，私宅落成2.29萬伙料18載高，今年供應大增 2023續逾兩萬戶。去年私人住宅供應量未能達標，只有14386伙落成，惟政府預計，2022年和2023年的私人住宅落成量將掉頭回升，連續兩年重上兩萬伙以上水平。其中2022年預計有22900個私人住宅單位建成，按年反彈約59.2%之外，亦料創2004年錄得26036伙落成以來的18年新高。

【星島日報】曰，學會倡標準金額補地價擴至農地。香港測量師學會昨公布，該會今年重點關注事項，如降低舊樓強拍門檻的相關研究該會將於第二季向政府提交建議；同時倡議「標準金額」補地價機制至新界農地，以釋放新界土地及發展潛力，增加房屋供應。香港測量師學會會長趙錦權表示，有關降低舊樓強拍門檻，現時學會的產業測量組已成立工作小組，展開詳細研究，包括相關措施能否為少數業主提供足夠保護等，學會今年第二季向發展局提交建議。

【晴報】說，去年核心盈利升74%，太古地產派第2次中期息64仙。太古地產（01972）昨公布截至去年12月底止全年業績，收入錄158.91億元，按年升19.4%；股東應佔盈利95.41億元，按年跌24.8%，當中核心盈利71.21億元，升73.9%。每股盈利1.63元，派第2次中期息0.64元，連同第1次中期息0.31元，全年共派0.95元，按年升4.4%。集團表示，去年核心盈利增長，主要反映來自內地的租金收入增加及酒店業務的虧損減少，但大部分被來自香港的租金收入減少抵銷。

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