今日地產新聞摘要

2022年3月4日

【大公報】言，聯儲加息幅度料縮水。紐約聯儲銀行行長威廉斯表示，美聯儲局不需要以大幅加息來啟動加息周期，他主張穩步加息，並在必要時調整加息步伐。今後加息快慢取決於經濟形勢，認為聯邦基金利率到明年底升至2厘至2.5厘是合適。筆者認為，美國通脹如果升幅放緩，加息幅度未必如原先估計那麼大。據威廉斯所言，當加息開始，聯儲局下一步將開始減持美國債券及按揭貸款支持證券，預計在今年較後時間展開行動。主要方式是證券到期後回籠資金不再投資，又或者考慮某個時間出售持有的按揭貸款支持證券，達到投資組合以國債為主目標。

【晴報】說，美儲局暗示，本月加息0.25厘。在周二國會發表的言論中，美儲局主席鮑威爾指為平衡美國面對的高通脹及俄烏局勢變化帶來的不確定性，在3月份加息時必須謹慎，但揚言倘日後通脹率並無如預期般快速回落，就不能排除有加大加息步伐的可能性。鮑威爾更表明支持於本月16日議息會加息25基點的決策。

【信報】稱，香港紗廠申建商廈料過關。城規會今天（4日）將召開會議，當中包括最少3宗活化工廈申請，分布於長沙灣、葵涌和觀塘區，規劃署均不予反對，當中以長沙灣香港紗廠工業大廈第一及二期和萬利中心最矚目，將可合併重建為3幢商業樓宇，總樓面面積約107.66萬方呎。

【明報】稱，中信逾2億沽德輔道中舖，持貨37年帳面獲利1.7億。過去投資者甚少沽出持有的中區商舖，惟約半年來中區最少錄得3宗逾億元的商舖成交，共涉逾11億元。市場消息指，由花旗銀行租用約18年的中環德輔道中141號中保集團大廈地下B號舖，面積3805方呎，最新以約2.08億元易手，呎價約5.47萬元。是次為繼去年11月資深投資者黎永滔以1.83億元沽出德己立街德和大廈地舖後，3個月來再錄逾億元商舖成交。

【星島日報】曰，發展商部署下季推盤路向。美聯儲局主席鮑威爾出席國會聽證會時表示，有意在本月只加息25點子，加息幅度有機會收窄，本港地產界人士認為，香港跟隨加息壓力更細，料將維持低息環境，對本港樓市心理幫助大於實際作用，疫情發展影響更大。對於3月加息幅度收窄，地產界人士均認為對本港樓市輕微利好。中洲營銷策劃總監楊聰永指，美國加息幅度符合預期，預期香港按揭息口將不變，因此心理幫助大於實際作用，沙田火炭星凱．堤岸預計最快下季初登場，配合沙中綫通車時間，目前正內部裝修全新示範單位。

【東方日報】指，九置基礎溢利降「零售市道不樂觀」。受投資物業公允值虧損收窄及財務支出減少近一半所帶動，九龍倉置業(01997)截至去年12月底止全年度虧轉盈，錄得純利43.91億元，惟撇除非現金項目的基礎溢利仍按年減少近13%至65.18億元。本期每股列帳盈利1.45元，派第二次中期息0.64元，按年減少7.24%；全年派息1.31元，按年亦下跌10.88%。管理層坦言，第5波疫情較以往任何一波都嚴重，對零售市道不樂觀。

【文匯報】報導，暫緩追租如何實踐，倡政府做擔保，銀行需配合延遲供款。嚴格的防疫措施下，不少企業的經營陷入絕境。新一份財政預算案提出立法暫緩追租，冀業主與租客共渡時艱。有業界人士認為由市場自行調節，效果可能更好，因為業主及租客有「唇亡齒寒」的關係。有零售業人士則認為，立法能迫使業主與租戶對話，商討減租，並指業主若願意寬減租金，零售業界就不會拖欠。

【HK01】謂，喇沙滙4伙複式暫停銷售，高爾夫．御苑停售一幢洋房。一手市場氣氛淡靜，個別發展商暫停銷售工作。據一手銷售網資料，路勁基建（1098）主席單偉豹私人持有的九龍塘喇沙利道25號喇沙滙，由3月1日起全盤暫停銷售。喇沙滙為現樓，共提供4個複式戶，面積由4,801至5,295平方呎，屬四套房至五套房設計。項目自2015年10月推出，至今未錄成交。

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