今日地產新聞摘要

2010年10月28日

【蘋果日報】儘管金管局日前呈交立法會的數據顯示，豪宅造價已超出97年高峯期14%，暗示有泡沫，但發展商並不認同此危機，認為樓價尚有上升空間，豪宅新盤意向價均十分進取。發展商的動作及言論似明摑政府一巴。

嘉華國際（173）（營業及市場策劃）董事陳玉成表示，雖然金管局統計豪宅樓價已較97年高出14%，但因豪宅價格與民生沒有直接關係，直言豪宅起碼可在現價維持2至3年時間，能否再大升屬未知數，當然集團亦不希望樓價升得太急。他補充，上車盤的供樓水平在收入四成之內，仍算健康，而政府近來亦在中小型住宅供應中着墨，有助均衡樓價。

【明報】新地（0016）籌備10多年、位於錦田沙埔的大型住宅項目，近日取得突破性進展，該項目於規劃許可失效前「最後一刻」，獲批出建築圖則，可興建39幢7至18層高分層住宅，約近4000伙，是元朗錦田一帶，近年最大型的住宅項目。新地隨後為項目完成補地價後，便可動工。

該項目城規會的規劃許可原於本月6日起便失效，根據屋宇署最新公布，新地趕及於9月為該項目批出多份建築圖則。由於根據規定，批出圖則後，項目便被視為已展開，不用再向城規會申請延期。根據2001年城規會就該項目批准初步方案，項目可興建47幢12至16層高，單位數目達5184伙。據本報了解，新地因不同原因，近月向政府要求縮小興建規模。

【成報】近日樓市向好，而半山區兩個豪宅物業亦密鑼緊鼓，趕於年內推售，當中太古地產旗下西半山西摩道新盤昨日正式命名為「蔚然」，該盤售價將參考同系雅賓利二手呎價，市場人士料，項目呎價介乎2.5萬至3萬元。至於，嘉華旗下中半山嘉岶薈亦計劃在11月中開賣，項目將提供24伙物業。另外，新地旗下元朗YOHO MIDTOWN昨日亦再推4伙，當中3個為頂層天台戶，平均呎價8,842元，入場價為700萬元，據市場人士指，是次推售單位比上批單位提價約3%至5%。

太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，旗下位於港島西半山西摩道2A 號項目，命名為「蔚然」，提供126伙，面積介乎約1,650至3,500方呎，銷售部署正籌備中，希望盡快推出市場，售價將參考同系中半山雅賓利（The Albany）二手呎價，而蔚然示範單位設於太古城中心。項目仍在興建當中，預期2012年第4季入伙，目前未有出售時間表，售價會參考旗下另一個位於中半山的雅賓利（The Albany）二手呎價，因為項目同樣以簡約為主，亦為扇形的3翼單位布局，至於現時未估計項目市值。

【星島日報】樓市吹熱風下，多個新盤作限量加推，其中永泰地產旗下九龍塘懿薈，有消息指，發展商日前加推三個高層戶，定價由四千四百餘萬至五千零九十多萬元不等，平均呎價約一萬九千五百多元；同時，市傳發展商亦向買家提供樓價折扣優惠。據了解，項目尚餘十多個單位可供發售。

由永泰地產發展的九龍塘懿薈，市場消息指，發展商日前加推共三伙高層單位，平均呎價約一萬九千五百三十三元，分別為二十三及二十六樓的B室，及二十八樓A室。

其中二十三及二十六樓B室，建築面積同約二千三百四十二方呎，售價分別為四千四百零七萬二千元，及四千五百二十九萬五千元，平均呎價約一萬八千八百一十八元及一萬九千三百四十元。

【東方日報】市場頻錄追價成交，帶動屋苑呎價屢創新高，西灣河逸濤灣有高層戶以呎價逾1.2萬元沽出，創屋苑標準戶歷史新高，而奧運站維港灣一個面積900餘方呎單位，以呎價逾1萬元轉售，亦創同類單位新高。

美聯邱鵬稱，上述逸濤灣2座高層C室，面積約973方呎，成交價約1,168萬元，呎價約12,004元，呎價創屋苑標準戶新高，原業主○二年以一手584萬元購入。另同區嘉亨灣1座高層B室售1,080萬元，呎價11,701元，亦屬同類單位年內新高。

【文匯報】嘉華旗下東半山嘉岶薈最快11月中開售，發展商表示，已經接獲約40個市場查詢，及向地產代理簽發出銷售委託書。同時，嘉華斥資數十萬元贊助，與香港賽馬會合辦嘉岶薈盃為樓盤前期軟銷展序幕。

嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成指出，旗下司徒拔道肇輝臺嘉岶薈最快在11月中開賣，已經接獲約40個市場查詢，及向地產代理簽發出銷售委託書，項目目標買家主要針對本港老牌家族、上市公司主席及內地商人。

他又表示，由於單位涉及銀碼較大，針對富豪買家，收集代理意見後，決定不會進行內地路演，反而代理會安排專人帶有興趣的內地富豪飛到香港預約睇樓。

資料顯示，嘉岶薈共提供24個單位，面積只有兩種，分別為3,600及3,650平方呎，包括20個標準分層及4個特色單位。

發展商早前曾表示，標準單位意向呎價由3萬元起，每伙意向價逾1億元；特色與標準單位面積一樣，但連私人泳池或花園，單位意向呎價逾4萬元，以此計算，單位入場費逾1.4億元。嘉岶薈示範單位將設於現樓。

【新報】大額商廈成交持續活躍，月前市傳彌敦道784號大生銀行大廈以暗標放售，至近日該大廈最終落實以1.0395億元沽出，呎價6,467元，新買家為大生銀行董事馬清正。另外，9月份九龍區指標商廈買賣登記總值3.04億元，數字為10個月來新高。

根據土地註冊處資料顯示，原由大生銀行持有，彌敦道784號大生銀行大廈，總面積16075方呎，以1.0395億元成交，平均呎價6,467元。

資料顯示，新買家為馬清正，目前為大生銀行董事。現時物業仍擁租約，每月租金收入約為19萬元。

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