今日地產新聞摘要

2022年1月28日

【HK01】謂，地政總署不點名批評新蒲崗工廈項目廣告失實。地政總署今日（27日）就新蒲崗一工廈的廣告宣傳提供失實資料，向發展商提出警告。署方指，該項目的廣告宣傳資料闡述工業處所可以用作特定的非工業用途，而無須向地政總署申請短期豁免書和繳付任何費用，屬失實誤導。涉事發展項目為九龍新蒲崗興建中的工業大廈。疑為麒豐資本旗下的東傲。

【文匯報】報導，倘銀行結餘跌穿千億，港才考慮加息。美聯儲議息會議後主席鮑威爾暗示今年餘下7次議息會議每次都加息，並可能於加息數次後開始縮減資產負債表。觀察今年美國加息潮下香港未來息率的走勢，市場人士相信，當目前3,575億元的本港銀行體系結餘，回落至1,000億元以下水平時，香港銀行才會考慮加息，並料今年首季本港1個月期的拆息將維持0.4厘以下，昨日逼0.2厘。

【信報】稱，差估署樓價指數連挫三月，全年升幅收窄至3.3%，上揚13載。去年第四季股市反覆回落，私人住宅樓價備受影響。差餉物業估價署最新數據顯示，去年12月私人住宅整體售價指數報392.5，按月降0.28%，連跌3個月共1.41%，跌至去年4月錄得391以來的8個月低位；2021年全年計算，樓價升幅收窄至3.32%，並屬2009年起連續13年按年錄得漲幅。業界人士認為，待新冠肺炎最新一波疫情緩和，加上中港有望於2022年稍後時間通關，今年樓價仍可望錄得升幅，幅度有機會達一成。

【東方日報】指，貴價樓市勢旺，宜自住不宜炒。全球經歷世紀疫症，過去一年本港樓市表現反反覆覆，市場憧憬通關、北水流入。黃大仙就本港虎年樓市經濟賜予「懷德招親」上上籤，預示樓市向好，得心應手。玄學家表示，籤文暗示貴價樓的市場較旺，平價樓反而一般，「月殿」般的華麗貴價樓有升值潛力，近海近山的更是樓價創新高，但宜自住不宜炒賣。本港虎年經濟初時未必理想，但會在秋天反彈。

【明報】稱，信銀入稟追高銀近11億貸款及利息，申撤高銀環球廣場交易。信銀國際與高銀國際（0530）再掀訴訟，信銀昨日入稟高院，向高銀旗下間接持有九龍灣高銀環球廣場項目的附屬公司Goldin Investment Intermediary追討合共近11億元欠款及利息，同時要求公司取消去年10月透過發行新股，將高銀環球廣場控股權轉讓予一家離岸註冊公司的交易。

【星島日報】曰，長沙灣「插針樓」供應湧現。本港市區土地供應罕有，近年不少發展商透過併購舊樓重建發展，其中舊樓集中地的長沙灣及鄰近一帶亦陸續發展高密度的住宅區，區內至少有10個重建項目，涉及新供應約3692伙料於今年底分階段推出，其中，萬科香港近年密密於區內併購發展，以發揮協同效應，旗下收購海壇街及醫局街項目將提供逾500伙，最快於今年底推出。

【大公報】報導，美暗示3月加息，選H按仍更慳息。美國聯儲局議息後維持利率不變，惟是暗示最快3月加息。業界預料，若果美國真的加息，本港拆息雖然會上升，但是升幅較溫和，而且也未必跟貼美息加幅，至於首季一個月拆息維持0.4厘以下，相信年內供樓按息仍處於2厘或以下水平，未觸及現時P按之封頂息率，每月供款增加約一成。

【晴報】說，樓價連跌3月，新界呎價月跌3.7%，上車價重回約590萬。本港疫情反復，對樓市造成影響，去年12月私樓售價指數，連跌3個月，按月跌約0.28%，為8個月以來新低，全年累升3.3%。細價樓呎價更創去年全年新低，其中新界區平均呎價一個月跌3.7%至不足1.4萬元，入場費重回約590萬元。

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