今日地產新聞摘要

2022年1月17日

【文匯報】報導，雖然第五波疫情擴散，兼且臨近過年，但二手樓市表現不俗，據各大代理統計，剛過去的周末及周日（15日至16日）十大屋苑錄得5至11宗交投，按周略有回升。分析指，疫情下雖然不少業主及買家暫停睇樓，但市場亦有個別業主願意降低叫價，甚至減價吸客，為準買家提供「尋寶」良機，吸引不少用家趕及農曆新年前置業覓筍盤，令周末交投量保持平穩。利嘉閣地產數據指，在剛過去的周末及周日十大指標屋苑累錄11宗二手成交，按周增加3宗，為近三周以來最多，成交量重回雙位數水平。利嘉閣地產總裁廖偉強昨表示，在第五波疫情影響之下，市場上有二手業主願意擴大議價空間，其中新界區部分屋苑議幅率先擴大至約3%至5%，而且區內暫未有全新大型一手盤推出，買家焦點回到二手減價盤上，令剛過去的周末及周日十大屋苑交投集中在新界區。

【HK01】謂，新一波疫情下，有發展商如常推售新盤，新地（0016）屯門御海灣 II 日前進行新一輪銷售，涉及22伙，單日售出15伙，發展商昨（15日）乘勢加推42伙。加推價單第7號，涉及42伙，實用面積由255至437平方呎，包括開放式、一房及兩房戶型，以最高22%折扣計，折實售價由497.25萬至885.36萬元，折實呎價由18,394元至21,760元，整批折實平均呎價20,329元，部分單位加價約1%。

【東方日報】指，本港土地發展規劃緩慢，有議員認為即使政府提出重組架構，但只解決部門協調問題，強調要解決重複程序及無效又過多的公眾諮詢，需要修例及簡化土地規劃程序，令生地變熟地時間節省約5年。他又指，如政府採取建議，料原本預計20年才建成的北部都會區，可加快至10年有雛形。在精簡土地開發程序方面，他舉例指目前非公營土地申請，由前期研究、修訂圖則申請、分區計劃大綱圖修訂、地區地政會議討論、公眾諮詢，到最終法定刊憲程序已花約8至10年時間。他建議政府重組土地發展體系架構，包括合併所有公眾諮詢環節，並同時進行分區計劃大綱圖修訂及環境影響評估等工作，料可縮短所需時間到3至5年。

【明報】稱，限聚措施下，周末二手成交量橫行，據中原地產統計，十大屋苑周末錄得10宗成交，按周無升跌，零成交屋苑維持3個，分別為鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年前屬樓市傳統淡季，現時本港正值第5波疫情，政府收緊限聚措施，晚市及不少娛樂場所暫停至新年，有買家選擇在周末於做好防疫措施下睇樓，希望趁機會於二手市場尋覓筍盤，部份業主亦願擴闊議價空間以達至成交，加上一手方面發展商大多延遲推盤，令本周末二手市場錄不錯的交投量，料新年後交投有機會明顯上升。

【信報】稱，新盤貼市價推售即掀入票潮，恒地（00012）與市區重建局（市建局）合作的長沙灣映築，上周五（14日）推出首張價單，翌日旋即展開收票，兩天累收約1061票，以恒地負責銷售的66伙計，超額15.1倍。映築設於尖沙咀美麗華廣場一期的示範單位過去兩天（15日至16日）屬首個周末對外開放。

【星島日報】曰，本港樓市過去一年受疫情衝擊受壓，惟卻吸引發展商趁勢就旗下項目申請補地價。地政總署署長黎志華表示，今個財政年度換地及土地契約修訂的批出數量「大豐收」，涉及近一萬三千伙，創四年以來新高，主要來自數個大型發展項目，部分發展商在接獲署方提出的補地價金額後旋即答應，反映發展商態度積極。而在北部都會區效應之下，他透露現時已有十二個私人發展項目申請參與古洞北/粉嶺北新發展區的有條件下原址換地計畫，涉及住宅及商業項目等，冀於計畫完結前將相關用地改為熟地，免日後遭政府收地；他看好在未來數年，發展商將會繼續就旗下項目換地及土地契約修訂，令整個市場更為活躍，對前景感樂觀。

【大公報】報導，恒基地產（00012）2022年頭炮新盤長沙灣映築，過去周末首度開放示範單位予公眾參觀，截至昨晚8時止，兩日累積收票約1061張，以首張價單68個單位計算，超額認購逾14倍。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，映築入票的準買家中，以用家為主，投資者只佔約10%至15%，為了滿足市場需求，正與市建局商討加推計劃，預計本周初加推單位，兩輪加推將佔項目總數約四成，並於最快本周末進行銷售。至於特色單位計劃以招標方式出售。

【晴報】說，據美聯物業分行統計，在剛過去的周末（1月15日至16日），10大藍籌屋苑共錄得約11宗成交，與對上的周末持平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新一波新冠疫情未退，政府公布延長防疫措施，令春節的消費市道大受影響，連帶影響樓市氣氛，雖然不少業主及買家暫停睇樓，但市場亦有個別業主因疫情願意降低叫價，甚至減價吸客，為準買家提供尋寶良機，吸引不少用家趕及農曆新年前置業覓筍盤，令剛過去的周末交投量保持平穩。

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