今日地產新聞摘要

2022年1月13日

【文匯報】報導，立法會去年通過修訂的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》（下稱《條例》），即劏房租管，將於1月22日起生效。配合新變化，地產代理監管局發出一份新執業通告，與《條例》同日生效，為地產代理提供其在處理劏房租賃時需遵循的指引。地產代理如未能遵守通告內的指引或相關法律，可能會被地監局紀律處分。局方指，昨日舉行的業界聯絡會議上，地監局已向商會代表簡介了有關處理「規管租賃」的通告重點。通告有5個重點：首先，代理需告知準租客持牌人在交易中的身份；第二，在安排客戶訂立租賃協議前，向客戶解釋《條例》第IVA部的主要規定，包括有關租住權保障和租金規管及每項「規管租賃」隱含的強制性條款的規定；第三，代理需向客戶提供每項「規管租賃」隱含的強制性條款的摘要副本；第四，建議客戶以書面達成「規管租賃」，從而清楚反映雙方協議的內容；最後告知客戶租賃協議不應載有與租住權保障和租金規管的規定，及「規管租賃」隱含的強制性條款不一致的條款。

【HK01】謂，內房中國恒大（3333）旗下已屆現樓的屯門掃管笏恆大．珺瓏灣，在本月10日單日錄得10宗撻訂個案。該10個單位分布於屋苑2A座、3座、3A座、5座及5A座，原本在2020年4月至2021年4月賣出，成交價介乎422.7萬至659.1萬元，不過在本月10日全部終止買賣。上述10個撻訂單位，合計涉資約5,161.3萬元，估計遭發展商沒收訂金，每宗涉約21.1萬至32.9萬元，合共逾258萬元。恆大．珺瓏灣發展商代表今日（12日）與代理行美聯舉行記者會，發展商代表、福彩發展有限公司董事王彬然表示，項目兩期累售1,725伙，佔全盤伙數約87%、套現逾85億元，平均成交實呎約16,807元。

【東方日報】指，去年一手住宅市場表現強勁，展望今年，第5波疫情雖令發展商推盤步伐稍為延遲，但市場預期，今年首季仍有多個全新盤部署出擊，料有機會登場的15個項目，共涉逾6,600伙，搶客戰線集中在新界區。受疫情影響，部分項目農曆新年假期後才啟動推盤程序，而早前部分發展商表示部署本月推出的項目暫有3個。包括將會打響頭炮的恒基地產(00012)長沙灣映築，涉337伙，而會德豐地產的啟德MONACO MARINE及信和置業(00083)中環ONE CENTRAL PLACE，均已獲批預售樓花同意書，分別涉559伙及121伙。

【明報】稱，新一波疫情下，整體一手交投淡靜，新地（0016）旗下元朗大型新盤The YOHO Hub，今日沽出兩伙、單日吸金逾2105萬元；售出單位包括3座9樓E室、3座32樓G室，實用面積分別524及441方呎，屬3房和2房戶型，但同採開放式廚房設計，成交價分別1125.62萬及979.96萬元、折合實呎2.14萬及2.22萬元。

【信報】稱，鑑於新發展區及新晉屋苑對樓市重要性與日俱增，而且新晉屋苑環境較好、會所設施亦較多，更受年輕一代歡迎，部分購買力由傳統屋苑轉移至新發展區及新晉屋苑。因此，美聯樓價指數亦因應市場的變化而作出改動，成份屋苑數目於今年1月3日起由原先100個大幅增加至138個，為市場提供更全面、更貼市的樓價走勢。

【星島日報】曰，港島區地皮新供應罕有，不少財團透過併購舊樓發展新住宅項目，其中，麗新發展新近斥資約13億購入西半山旭龢道1號及1A號兩幢舊樓物業，以可建總樓面約5.7萬方呎計，每方呎樓面收購價約2.26萬。

【大公報】報導，據中原地產統計，自2014年至今共8年，新盤市場共出現兩次小陽春及三次強勁小陽春（成交逾2000宗），即合共5次，只有3年未出現小陽春。過去5次的新盤小陽春是在2015至2019年，最勁一次是在2018年，當年2月春節假期後，發展商加快推盤搶客，3月在將軍澳日出康城MALIBU及西營盤63 POKFULAM等多個新盤熱賣帶動下，該月新盤共賣出2843伙，較2月的約807伙激增2.5倍。中原指，在目前本港極低息環境下，私樓供應不足，實力雄厚的香港地產商絕不會減價賣樓，市況縱然不佳，在未達目標價下情願不賣，求價不求量賣樓策略漸成新常態。

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