樓巿檢閱之報復式睇樓持續

(陳永道) 2010年10月23日

自上周施政報告出台之後，市場陰霾氣氛一掃而空，一連數周，睇樓量出現報復式上升，樓價雖然仍有上升，但買家開始審慎，並未出現盲目式入巿的情況，顯示場仍未完全失去理性，畢竟樓價升至現水平已不平，再入巿者必需要對後巿非常樂觀，才會再追價入巿。不過就算對後巿相對保持，也不會輕易於現階段出貨，所以樓價仍然易升難跌。

物業市場重拾活力，多個市場數據均錄得不俗表現。繼上周末十大藍籌屋苑成交量錄得顯著升幅之後，根據美聯資料，本港15個指標二手屋苑於今個周末(10月23日至24日)的預約睇樓量共錄得約2,540組，較對上一個周末所錄得約2,517微升約0.9%，連續五周保持上升態勢，並打破上周記錄，創8月首個周末以來11周新高。

港島區內4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約640組，較上周同期的605組組上升約5.8%。太古城本周末的預約睇樓量明顯增加，錄得約185組，較上周上升15.6%。

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量錄得約1,250組，較上周末錄得約1,257組微跌約0.6%，保持平穩。

新界區4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約650組，與上周末的655組相若。，沙田第一城作為新界區優質大型屋苑購買力依然強勁。牽晴間受到上車用家的青睞，本周預約睇樓量亦錄得穩定升幅達到50組水平，較上周45組上升11%。

很明顯，現時的巿況係業主較買家樂觀，故樓價的升幅仍相對克制。

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