今日地產新聞摘要

2022年1月6日

【文匯報】報導，新冠變種病毒Omicron突襲香港，政府昨日宣布再收緊防疫措施，料對物業市場帶來影響，首當其衝定是工商舖市場。世邦魏理仕發表的《2022年香港商業房地產市場展望》指出，本港經濟持續增長、勞動力市場狀況大幅改善，加上貿易和物流需求強勁，展望在未來一年香港經濟和商業房地產市場發展正面，惟收緊防疫措施對餐飲及部分服務性行業有短暫影響，商舖資深董事溫運強認為，餐飲相關租賃活動會稍為放緩，預計本港街舖及主要商場租金在今年持平至升5%。

【HK01】謂，負責進行強拍的仲量聯行指，羅便臣道88號住宅物業樓高9層，於1961年落成，設有兩部電梯及兩條公用樓梯。物業包括地下低層、地下高層及地下至6樓，每層有5個住宅單位。該地皮現劃為「住宅（乙類）」用途，物業佔地約10,360平方呎。若以地積比率5倍重建，料落成後樓總面約5.18萬平方呎，以底價計算，每呎樓面地價約1.95萬元。資料顯示，發展商於2020年入稟申請強拍，當時已集合約92%業權，而上月獲批強拍時，業權已增至96%，尚餘兩個單位未收購。

【東方日報】指，新一波疫情來襲，但無阻新盤發展商提價加推。其中，屯門御海灣II公布最新價單，涉及42伙，部分單位加價達8%，而堅尼地城KENNEDY 38亦有部分兩房單位輕微調高售價。新鴻基地產(00016)旗下已屆現樓的御海灣II推出第6號價單，扣除最高22%優惠後，折實平均呎價約20,245元，開放式單位入場費約493萬元。該盤早前預留現樓推售的單位，現將惜售加推。新價單單位實用面積由255至501方呎，戶型包括6伙開放式、19個一房單位、13個兩房單位以及4個三房戶。

【明報】稱， Omicorn肆虐本港，政府昨日宣布大幅收緊現行限疫措施之際，部分現正放盤的業主已有所行動。中原分行高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳新都城2期7座中層單位，實用面積538方呎、3房間隔，業主正以910萬元放盤，屬市價水平，因見疫情轉趨嚴重，今日起暫不開放上門睇樓。

【信報】稱，新地（00016）元朗The YOHO Hub（The YOHO Hub發展項目第B期）完成首階段銷售後，同系屯門御海灣II（御海灣發展項目第2期）接力推售，昨日加推新一張價單，涉及42伙，折實平均呎價20245元，部分單位加價約5%至8%。是次首推開放式戶型，折實入場費493.08萬元。

【星島日報】曰，由宏安併購的黃大仙竹園飛鳳街31至41號正鳳樓舊樓，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為2.57億，對比2020年11月申請強拍時市場估值約1.6224億，高出約9476萬或58.4%；亦是該處今年首宗批出強拍令的項目。據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的正鳳樓位於飛鳳街31至41號，該財團持有約91.11%業權，目前餘下1個物業並未成功收購。

【大公報】報導，新地（00016）旗下兩盤疫市加價。屯門御海灣Ⅱ推出價單第6號涉42伙，折實平均呎價逾2萬元，部分單位加價最多8%；另堅尼地城KENNEDY 38其中13伙加價約1.5%。新一波疫情襲港，新地兩盤無懼疫市加價。屯門御海灣Ⅱ推出以來累售293伙，佔已售及以價單形式銷售的可售單位超過99.7%，套現約22億元。因應向隅客眾，剛推出價單第6號，限量推出42伙，以60日付款計劃計算，入場費493.08萬元起，折實平均呎價約20245元，部分單位提價約5至8%，反映發展商對項目有十足信心。

【晴報】說，新世界發展早前提出以市價約5至6折出售「私人居屋」，並引入「漸進式按揭」，以樓價一半承造按揭，減輕市民上車負擔。特首林鄭月娥接受《經濟日報》專訪時亦贊同有關做法，稱會研究應用在居屋及綠置居。以一個400呎居屋單位為例，若首期減半後，首10年月供不用5,000元。有專家則認為，不能以此推基層市民「越級」置業。林鄭月娥接受專訪時稱，基於「置業為主導」的房策理念，在資助出售房屋的按揭成數上有新想法，冀市民包括輪候公屋者，能「越級」置業，可參考「新世界建好生活」建議，將降低按揭門檻，令市民「上車易、供樓易」。

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