今日地產新聞摘要

2021年12月31日

【文匯報】報導，發展局昨日公布第四財季賣地計劃，合共可提供約5,680伙私宅單位，單是首度引入280方呎最低單位面積的「限呎地」屯門地皮就提供2,020伙，而整個財年(2021年4月至2022年3月)合計私宅土地供應量達20,080伙，比起全年目標的1.29萬伙高出55.7%，比前個財年亦高出54%，是自2017/18年度後首次重上逾2萬伙，見4年新高。對於下季大力推地，發展局局長黃偉綸指出，目的是希望展示特區政府在私人市場配合下，致力增加土地供應的成果。由於下季仍有私人項目可能批出補地價等，「2萬伙供應仍有可能再推升」。他又表示，政府繼續多管齊下增加土地供應，維持持續和穩定的供應，回應市民在住屋、經濟和社會發展各方面的訴求。

【HK01】謂，過去一年樓市表現反覆，利好利淡因素爭持，樓價在7月份衝破歷史高位後，即掉頭回落，持續向下。展望2022年，市場續憧憬通關、北水流入，惟同時美國有機會加息等，《香港01》找來多位地產業界人士為新一年樓市把脈。資深投資者蔡志忠表示，2021年首三季整體樓價勁升7%至8%，但受到內房資金鏈緊張、平賣資產等一連串負面消息影響，拖低香港物業市場，第四季樓價出現回落。他預計，明年初市場亦不會有利好消息出現，加上港府遲遲未能完全通關，料明年首季樓市繼續「捱打」，市況偏軟。

【東方日報】指，虎年將至，新盤推出不同優惠搶客。跨年推售的元朗站The YOHO Hub，聯同多家地產代理行向買家送出置業獎賞，而香港仔黃竹坑晉環亦向買家送出扣減樓價優惠。至於何文田晟林則最多減價逾一成促銷。其中，中原地產向首5名買家送出一萬元的商場禮券，總值5萬元。美聯則向首5名透過該行購入單位買家，送出一萬元的百貨公司禮券。利嘉閣亦向首5名買家送出港鐵「全月通加強版」，每個價值一萬元，總值5萬元。

【明報】稱，政府公布來季（2022年1月至3月）賣地計劃，發展局局長黃偉綸表示，來季推售一幅住宅官地，為屯門青山公路–大欖段住宅地，將提供2020伙，與上季官地供應約210伙，按季大增8.6倍，此地皮將引入限呎條款，每伙單位實用面積最低為280方呎。另下季將推出港鐵將軍澳百勝角通風大樓項目，涉550伙；市建局來季推出早前截收意向書的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目，季內推地供應共890伙。

【信報】稱，政府持續積極推地，加上發展商手上重建項目陸續完成補地價，帶動整體私人住宅供應大增，本財政年度第四季度（2022年1月至3月）循不同渠道推出的私宅項目，共可提供約5680伙，帶動本財政年度（2021年4月至2022年3月）的總住宅供應自2017/18年度錄得約25500伙以來，首次突破2萬關。

【星島日報】曰，港島市區地皮供應罕有，吸引不少財團出手選購，由英皇國際持有的筲箕灣南安街地盤項目，新近以6.88億易手，成交價較帳面值高逾3成，新買家為信裕行，並由本港老牌家族成員姚帥麟持有，據業界人士，因港島區新盤供應罕有，料項目落成後，單位每呎售價達2.5萬至2.8萬。

【大公報】報導，政府本財政年度土地供應，在私人市場的龐大助力下，預料全年度土地的房屋供應將達2.08萬伙，大幅超標近56%，政府重新主導推地以來，是逾十個財年的最大升幅。發展局局長黃偉綸表示，除政府下季只推出屯門一幅住宅地招標，料提供2020個單位外，來自港鐵（00066）會推出將軍澳百勝角通風大樓上蓋物業發展項目招標，約提供550個單位；以及市建局再推出土瓜灣鴻福街／啟明街及榮光街／啟明街兩個地盤招標，預料提供約890個單位；再加上連同預計來自私人市場有5個項目可於下季內完成地契修訂，所提供約2220個單位，下季的土地供應總建房屋料約5680個單位。而上述兩個土瓜灣地盤，已於本月初收到31家發展商遞交發展意向書，料在下月招標。黃偉綸又謂，本年度四個季度的總供應量則預料約達2.008萬個私人房屋單位，較本年度的供應目標1.29萬個，超標逾55.6%，屬近年新高。

【晴報】說，本港近年出現不少「納米樓」，過去5年少於280呎一手樓佔逾1成。政府昨宣布，將於第4季賣地計劃中的一幅屯門住宅地皮，在賣地條款內加入限呎要求，每單位不少於280呎，港鐵百勝角通風大樓用地亦會跟隨，共涉2,570伙。對以屯門地皮作試點，黃解釋，該地皮規模大，以往或會興建較多的細單位。至於280呎是否合理水平，他稱觀塘安達臣道首置盤，限呎要求不少於250呎，認為私樓限呎高出10%屬合理。對會否影響發展商入標意慾及買家入市，他稱過去5年一手樓面積少於280呎佔13%，措施僅影響1%私樓供應，目前市區3萬元以下呎價單位選擇相對多，以280呎計樓價仍低於800萬元，首置客可承造80%至90%按揭。

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