|
|
【蘋果日報】長實（001）繼本月初極速沽清馬鞍山天宇海後，定名盛薈的大圍名城2期，趕下月開賣，有機會成為施政報告後首個發售的大型新盤。業界相信，發展商若要全速去貨，定價難進取，否則會被名城1期大量二手放盤頂死。
區內代理表示，名城1期現有逾 200個二手放盤，雖然叫價只比購入價高7至10%，但由於入場費不低，平均每伙動輒700萬元以上，成交並不活躍，過去半年市場錄得的1宗轉手也要蝕讓，為2座北翼中高層A室，901方呎，投資者以707.8萬元購入，上月以同價沽出，蝕使費，反映當時打算短炒的投資者全皆坐艇，與近期其他發售的新盤，極速獲利摩貨，大相逕庭。
面對名城 1期大量二手供應，加上盛薈提供的單位戶型，與1期完全一樣，難免出現客搶客，故長實今次開賣盛薈，若定價過於進取，隨時被1期的二手貨頂死，相信只能以貼近市價發售。
長實地產投資董事郭子威表示，盛薈仍待批預售樓花同意書，最快下月開賣，售價將參考1期現時二手呎價8000至1.2萬元。長實又指，早前拍賣的九龍塘義德道3及5號地皮，每呎樓面地價高近1.8萬元，大圍與九龍塘港鐵只有一站之隔，盛薈開價亦會以此作參考。
由4幢物業組成的盛薈，合共提供1368單位，單位面積900至約1370方呎，預計明年第三季入伙。至於今年3月發售的名城1期，售出單位平均每呎定價約9000元，套現逾90億元，據悉尚餘逾200個貨尾。
【明報】特首施政報告並未令樓市降溫，繼元朗YOHO MIDTOWN一房單位以呎價7726元售出，創區內分層單位新高呎價紀錄後，嘉里（0683）最新加推的荃灣國瑞路縉庭山頂層1500餘方呎特色戶，每方呎索價高逾1.5萬元，若落實售出，將成大窩口一帶住宅物業的新高呎價指標。
此外，累售250幢洋房的上水貴價盤天巒，發展商新地（0016）昨再以平均呎價11,273元，再加推11幢3400餘方呎洋房，加價幅度約一成。
現接受洽購的縉庭山縉庭大宅特色單位，位處第3座頂層67樓B室（另連私家天台），建築面積1561方呎（天台752方呎），訂價2368萬元，呎價15,170元，屬國瑞路和大窩口一帶分層物業新高呎價紀錄。縉庭山第1至3座其他26個分層貨尾（45至62樓）亦同時推出，呎價6480至7406元，屬原價水平。
嘉里物業代理巿務部總經理吳美珊說，該縉庭大宅的裝修費耗資500萬元，就算減去此筆裝修費，售價亦達1868萬元、呎價11,967元，仍屬國瑞路一帶新高呎價紀錄。
【成報】政府施政報告出台後，市場陰霾隨即消退，昨日發展商亦乘勢推出貨尾單位吸金，其中新地旗下天巒2期加推11戶洋房，平均呎價約11,273元。而信和旗下帝峯．皇殿亦加推8伙單位，平均呎價15,155元，入場價2,325.9萬元，據悉，新一批單位有輕微加價2%。另外，麗新旗下萃峯亦加推18伙，單位平均呎價17,733元。
嘉里旗下荃灣縉庭山昨日亦推出4伙特色戶，其中1伙連500萬元裝修的特色戶單位，以訂價2,368萬元推售，該物業尚餘50多伙單位待售，涉及金額約4億元。新地旗下天巒2期昨日加推11戶洋房，建築面積由3,409至3,424方呎，主要分布於萊茵河大道11至23號之間，售價由3,821.44萬至3,937.6萬元，平均呎價11,273元。當中售價最高洋房為萊茵河大道11號，建築面積3,424 方呎，訂價3,937.6萬元，呎價11,500元。
信和旗下奧運站帝峯‧皇殿昨日加推8 個4房單位，建築面積由1,552至1,882方呎，主要分布1座A、B及8座A室的中高層單位，售價由2,325.9萬至3,097.6萬元，平均呎價15,155元。信置營業及租務副總經理田兆源表示，項目至今已售出93%，套現超過110億元，亦買家登記預留。市場人士則指出，該項目新一批物業只較前輕微加價2%。
麗新旗下灣仔萃峯昨日亦加推18伙單位，建築面積由906至1,551方呎，單位主要分布30至56樓的A至D室，訂價由1,398.8萬至3,380萬元，平均呎價17,733元。
當中售價最高單位為37樓A室，建築面積1,514方呎，另設平台面積377方呎，訂價3,380萬元，呎價22,325元。另外，入場單位為30樓A室，建築面積906方呎，訂價1,398.8 萬元，呎價15,439 元。
【星島日報】《施政報告》出台後，二手買賣氣氛明顯熾熱，業主信心愈見增強，趁勢沽貨亦獲承接，一向成交較多、升值潛力較高的大型屋苑如沙田第一城、奧運站帝柏海灣等，部分單位成交價屢創新高。
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，在《施政報告》之前，二手交投已見買賣暢旺，不過情況在《施政報告》後更為明顯。部分賣家見政府無對樓市「出大招」，因而對後市信心十足，在現時按揭息口低下，買家亦因為同樣原因而樂於承接，例如大型屋苑沙田第一城，美聯物業分行高級營業經理黃錦瀚表示，四座中層C室，面積約一千零一十八方呎，為罕有三房大單位，成交價達五百八十萬元，
【東方日報】私樓做價不斷攀升，令資金轉移流向二手公屋市場。上水天平邨天明樓高層戶近期以高達210萬元售出，做價僅次於上月登記售出的黃大仙下邨龍華樓高層戶，成為新界公屋樓王，至於將軍澳景林邨景榕樓一個低層戶以180萬元創屋苑歷史新高價售出，單位約七個月升值約32萬元。
受私樓做價顯升帶動，多個公屋亦錄創歷史高價個案，連做價一向落後大市的新界北區，亦首錄做價逾200萬元成交，本月登記售出的天平邨天明樓高層13室，實用面積約704方呎，以成交價210萬元計，呎價約2,983元，做價創新界區公屋新高，同等資金亦足以購買區內面積較細的私樓單位。
據了解，上述單位為原業主於○八年底金融海嘯後以122萬元購入，期內升值88萬元，升幅約72%，可見二手公屋升值力絕不遜色於私樓。
【文匯報】港府最新的《施政報告》提出彈性增加土地供應，即以勾地表制度為主軸，政府會視具體情況不定期主動推出土地拍賣。香港置業高級執行董事伍創業認為，政府此項措施有利於增加本港土地供應，將令發展商加快推盤步伐，從而為市場提供更多的一手新盤，他預期，今年一手推盤量可達13,000伙，而明年的推盤量會升至15,000伙，在政府密切關注樓市走勢下，料樓價不會大升，明年料升10%。
香港置業行政總裁李志成表示，回顧今年首9個月樓價走勢，二手平均呎價由09年底的4,321元上升至4,931元，升幅達14.1%。而今年第三季二手樓市表現尤其理想，註冊量及註冊金額分別達到35,392個及1,216.9億元，均創下自07年第四季以來11個季度新高。市場購買力強勁，同樣令一手住宅市場受惠。根據香港置業資料研究部及土地註冊處資料顯示，今年第三季一手註冊維持逾3千宗水平，共錄得約3,223宗成交，而註冊金額更突破400億元大關。
【新報】商舖市場近期頻錄成交，當中耀才集團（1428）主席葉茂林再度出擊，剛成功以6,800萬元，售出其持有尖沙嘴彌敦道一個地舖。
據市場消息指出，葉茂林剛以6,800萬元，售出其持有尖沙嘴彌敦道54至64B美麗都大廈地下14號舖。該舖面積約700方呎，現由多福金行租用，每月租金約12萬元。按易手價計算，易手物業租金回報率僅約2.1厘水平。
近期葉氏見舖市旺頻出貨套現，除沽出上述美麗都大廈地舖外，同時持有位於同區加拿芬道兩舖亦獲買家洽購，料快將易手。該兩舖分別為加拿芬道8至12E號地下D及E舖，各面積約600方呎，現分別由手袋店及找換店租用。 |
|
即時查詢
